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Cód. 316793

Apartamento para comprar com 2 quartos, 45m²

Avenida Água Fria, Água Fria, São Paulo SP
ValorR$ 491.400
Condomínio
R$ 600
IPTUR$ 50

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45.31m²

2 quartos 

(1 suíte)

2 banheiros

1 vaga

8º a 11º andar

Sobre o imóvel

Apartamento à venda em Água Fria com 45 m², 2 dormitórios, sendo 1 suíte, varanda e 1 vaga na garagem. Unidade nova, entregue em 2026, com planta funcional que integra sala e cozinha para melhor aproveitamento.

Com ambientes bem divididos e varanda, o imóvel oferta conforto e praticidade no dia a dia, favorecendo momentos agradáveis de descanso e convivência, ideal para quem busca um lar funcional e acolhedor.

Localizado no bairro Água Fria, na zona Norte de São Paulo.

Próximo à estações de metrô Jardim São Paulo-Ayrton Senna, Parada Inglesa e Tucuruvi, garantindo fácil acesso ao transporte público e deslocamentos rápidos pela cidade.

O Água Fria oferece infraestrutura completa, com comércio local diversificado, serviços essenciais e áreas verdes, compondo um bairro tranquilo que alia conveniência e qualidade de vida.

O condomínio Dna Jardim França conta com 2 elevadores, coworking, salão de festas, fitness, brinquedoteca, espaço gourmet, rooftop com churrasqueira e lounge, perfeito para socializar e relaxar com segurança e conforto.

Ambientes

  • 2 Dormitórios (1 Suíte)
  • 1 Banheiro Social
  • 1 Cozinha
  • 1 Sala
  • 1 Sala 2 Ambientes
  • 1 Suíte
  • 1 Vaga de Garagem
  • 1 Varanda
  • 1 Área de Serviço

    • Comodidades

  • 45.31m² Área Útil

    • Condomínio

    Conheça o Dna Jardim França

    Conheça o condomínio

    Conheça o Bairro

    Descubra mais os arredores de Água Fria.

    Shoppings

    Shopping Metrô Tucuruvi (1741m)
    Estação de metrô Tucuruvi (1742m)

    Saúde

    Hospital Cantareira (239m)
    Centro Médico da Polícia Militar do Estado de São Paulo (473m)
    Centro Médico - Hospital São Camilo SP | Unidade Santana (1785m)
    Hospital São Camilo SP - Internação | Unidade Santana (1875m)

    Supermercados

    Pão de Açúcar (1680m)
    Pão de Açúcar (1680m)
    Sonda Supermercados - Tremembé (1750m)

    Educação

    E.E. Alberto Cardoso de Mello Neto (1662m)
    ETEC Mandaqui (1913m)

    Padarias

    Arizona Pães (164m)
    Confeitaria Paris (818m)
    Panni Padaria Artesanal - Água Fria (886m)

    Gastos com taxas e impostos

    A despesa prevista com a documentação é de aproximadamente 5% do valor do imóvel negociado, podendo variar conforme a forma de pagamento, avaliação municipal e condições de aquisição.

    Previsão com gastos em documentações deste imóvel: R$ 24.570,00

    ITBI

    O Imposto de Transmissão de Bens Imóveis é um tributo municipal cobrado no momento da transferência da propriedade de um imóvel, sendo pago pelo comprador.

    Escritura

    (Em caso de aquisição com recursos próprios)

    A escritura é o documento publico que formaliza a compra e venda e deverá ser registrado para a transferência da propriedade do imóvel.

    Avaliação bancária

    (Em caso de aquisição com recursos de financiamento)

    Há gastos com vistoria e documentação cobrada pelos bancos em caso de financiamento bancário.

    Registros

    O registro da escritura na matrícula do imóvel transfere a propriedade para o seu nome