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Cód. 316787

Apartamento para comprar com 2 quartos, 45m²

Avenida Água Fria, Água Fria, São Paulo SP
ValorR$ 472.300
Condomínio
R$ 600
IPTUR$ 50

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44.7m²

2 quartos 

1 banheiro

1 vaga

8º a 11º andar

Sobre o imóvel

Apartamento à venda em Água Fria com 44 m², 2 dormitórios, varanda, sala para dois ambientes, cozinha, área de serviço e 1 vaga de garagem. Imóvel novo, entregue em 2026, sem mobília.

Com uma planta inteligente e bem distribuída, este apartamento proporciona praticidade e conforto para o dia a dia, ideal para quem busca uma rotina organizada perto de diversas facilidades urbanas.

Localizado no bairro Água Fria, na zona Norte de São Paulo.

Está próximo às estações de metrô Jardim São Paulo-Ayrton Senna, Parada Inglesa e Tucuruvi, facilitando o acesso ao centro e outras regiões importantes da cidade.

O bairro Água Fria oferece ambiente tranquilo e residencial, com boa infraestrutura de comércio, serviços e áreas verdes, ideal para quem valoriza qualidade de vida em um local em pleno desenvolvimento.

O condomínio Dna Jardim França dispõe de torre única com 11 pavimentos, coworking, lavanderia, brinquedoteca, fitness, salão de festas, rooftop, churrasqueira e sky lounge, garantindo conforto e lazer para toda a família.

Ambientes

  • 2 Dormitórios
  • 1 Banheiro Social
  • 1 Cozinha
  • 1 Sala
  • 1 Sala 2 Ambientes
  • 1 Vaga de Garagem
  • 1 Varanda
  • 1 Área de Serviço

    • Comodidades

  • 44.7m² Área Útil

    • Condomínio

    Conheça o Dna Jardim França

    Conheça o condomínio

    Conheça o Bairro

    Descubra mais os arredores de Água Fria.

    Shoppings

    Shopping Metrô Tucuruvi (1741m)
    Estação de metrô Tucuruvi (1742m)

    Saúde

    Hospital Cantareira (239m)
    Centro Médico da Polícia Militar do Estado de São Paulo (473m)
    Centro Médico - Hospital São Camilo SP | Unidade Santana (1785m)
    Hospital São Camilo SP - Internação | Unidade Santana (1875m)

    Educação

    Escola Estadual Albino César (1257m)
    E.E. Alberto Cardoso de Mello Neto (1662m)
    ETEC Mandaqui (1913m)

    Supermercados

    Pão de Açúcar (1680m)
    Pão de Açúcar (1680m)
    Sonda Supermercados - Tremembé (1750m)

    Padarias

    Arizona Pães (164m)
    Confeitaria Paris (818m)
    Panni Padaria Artesanal - Água Fria (886m)

    Gastos com taxas e impostos

    A despesa prevista com a documentação é de aproximadamente 5% do valor do imóvel negociado, podendo variar conforme a forma de pagamento, avaliação municipal e condições de aquisição.

    Previsão com gastos em documentações deste imóvel: R$ 23.615,00

    ITBI

    O Imposto de Transmissão de Bens Imóveis é um tributo municipal cobrado no momento da transferência da propriedade de um imóvel, sendo pago pelo comprador.

    Escritura

    (Em caso de aquisição com recursos próprios)

    A escritura é o documento publico que formaliza a compra e venda e deverá ser registrado para a transferência da propriedade do imóvel.

    Avaliação bancária

    (Em caso de aquisição com recursos de financiamento)

    Há gastos com vistoria e documentação cobrada pelos bancos em caso de financiamento bancário.

    Registros

    O registro da escritura na matrícula do imóvel transfere a propriedade para o seu nome