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Cód. 316767

Apartamento para comprar com 2 quartos, 44m²

Avenida Água Fria, Água Fria, São Paulo SP
ValorR$ 448.100
Condomínio
R$ 600
IPTUR$ 50

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43.86m²

2 quartos 

1 banheiro

1 vaga

4º a 7º andar

Sobre o imóvel

Apartamento à venda em Água Fria com 43 m², 2 dormitórios, varanda e 1 vaga de garagem. O imóvel é novo, entregue em 2026 pelo programa Minha Casa Minha Vida, com sala para 2 ambientes e cozinha integrada.

O conforto e a praticidade do imóvel tornam a rotina mais leve, com ambientes bem distribuídos e espaço suficiente para transformar cada momento em lazer ou descanso, ideal para quem busca qualidade de vida na cidade.

Localizado no bairro Água Fria, na zona Norte de São Paulo.

Próximo às estações de metrô Jardim São Paulo-Ayrton Senna, Parada Inglesa e Tucuruvi, a poucos minutos de importantes vias e comércios locais, facilitando o acesso a diferentes pontos da cidade.

O bairro Água Fria reúne infraestrutura completa, com comércio variado, serviços essenciais e áreas verdes, favorecendo um estilo de vida equilibrado e confortável para moradores que valorizam tranquilidade e conveniência.

O condomínio Dna Jardim França oferece área de lazer com coworking, salão de festas, churrasqueira, fitness, brinquedoteca, lavanderia, sky lounge e um rooftop que proporciona vista e momentos de descontração, garantindo segurança e qualidade para o seu dia a dia.

Ambientes

  • 2 Dormitórios
  • 1 Banheiro Social
  • 1 Cozinha
  • 1 Sala
  • 1 Sala 2 Ambientes
  • 1 Vaga de Garagem
  • 1 Varanda
  • 1 Área de Serviço

    • Comodidades

  • 43.86m² Área Útil

    • Condomínio

    Conheça o Dna Jardim França

    Conheça o condomínio

    Conheça o Bairro

    Descubra mais os arredores de Água Fria.

    Shoppings

    Shopping Metrô Tucuruvi (1741m)
    Estação de metrô Tucuruvi (1742m)

    Saúde

    Hospital Cantareira (239m)
    Centro Médico da Polícia Militar do Estado de São Paulo (473m)
    Centro Médico - Hospital São Camilo SP | Unidade Santana (1785m)
    Hospital São Camilo SP - Internação | Unidade Santana (1875m)

    Educação

    Escola Estadual Albino César (1257m)
    E.E. Alberto Cardoso de Mello Neto (1662m)
    ETEC Mandaqui (1913m)

    Supermercados

    Pão de Açúcar (1680m)
    Pão de Açúcar (1680m)
    Sonda Supermercados - Tremembé (1750m)

    Padarias

    Arizona Pães (164m)
    Confeitaria Paris (818m)
    Panni Padaria Artesanal - Água Fria (886m)

    Gastos com taxas e impostos

    A despesa prevista com a documentação é de aproximadamente 5% do valor do imóvel negociado, podendo variar conforme a forma de pagamento, avaliação municipal e condições de aquisição.

    Previsão com gastos em documentações deste imóvel: R$ 22.405,00

    ITBI

    O Imposto de Transmissão de Bens Imóveis é um tributo municipal cobrado no momento da transferência da propriedade de um imóvel, sendo pago pelo comprador.

    Escritura

    (Em caso de aquisição com recursos próprios)

    A escritura é o documento publico que formaliza a compra e venda e deverá ser registrado para a transferência da propriedade do imóvel.

    Avaliação bancária

    (Em caso de aquisição com recursos de financiamento)

    Há gastos com vistoria e documentação cobrada pelos bancos em caso de financiamento bancário.

    Registros

    O registro da escritura na matrícula do imóvel transfere a propriedade para o seu nome