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Cód. 311599

Casa sobrado para comprar com 4 quartos, 299m²

Rua Simpatia, Jardim Das Bandeiras, São Paulo SP
ValorR$ 2.980.000
IPTUR$ 1.804

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299m²

4 quartos 

(2 suítes)

3 banheiros

4 vagas

Metrô próx

Sobre o imóvel

Descubra o sobrado dos seus sonhos na vibrante e acolhedora Vila Madalena, São Paulo! Este imóvel reformado, oferece tudo o que você deseja em uma área residencial, com um toque de modernidade e comodidades excepcionais. Com uma espaçosa área total de 396 metros quadrados de terreno e uma área construída de 299 metros quadrados, esta propriedade foi projetada para proporcionar conforto e praticidade em cada detalhe. O sobrado possui 4 quartos, sendo um deles 2 suítes com quarto espaçoso, perfeito para família grandes Com 4 banheiros e 1 lavabos, nunca haverá fila pela manhã. Os ambientes integrados proporcionam fluidez e iluminação natural, criando uma atmosfera acolhedora e sofisticada. A cozinha gourmet, equipada com armários embutidos, é um convite para momentos culinários especiais. E para completar, um quintal com churrasqueira e espaço gourmet, ideal para reunir amigos e familiares. Entre as características especiais, esta casa aceita pets e está preparada para financiamento. Localizada em uma rua tranquila, ainda assim, oferece acesso facilitado a escolas, lojas, transportes públicos, metrô, e rodovias, tornando a localização extremamente estratégica. A segurança está garantida com câmeras de segurança e interfone. Além disso, a residência conta com 4 vagas de garagem, lavanderia, área de serviço, e um depósito. Com vista aberta para a região sudeste e todas as comodidades do bairro, como aposentadoria e a vida agitada da metrópole, este sobrado representa o equilíbrio perfeito entre vida urbana e tranquilidade residencial. Venha conhecer o seu próximo lar na Rua Simpatia, próximo ao metrô Vila Madalena!

Ambientes

  • 4 Dormitórios (2 Suítes)
  • 1 Banheiro Serviço
  • 1 Banheiro Social
  • 1 Closet
  • 1 Cozinha
  • 1 Despensa
  • 1 Lavabo
  • 1 Quintal
  • 1 Sala
  • 2 Suítes
  • 4 Vagas de Garagem
  • 1 Área de Serviço
  • Comodidades

  • Ar Condicionado - 2
  • Churrasqueira
  • Hidromassagem
  • 299m² Área Construida
  • 396m² Área Terreno
  • Conheça o Bairro

    Descubra mais os arredores de Jardim Das Bandeiras.

    Saúde

    Instituto Central - ICHC FMUSP (1820m)
    Hospital das Clínicas FMUSP (1844m)
    Hospital São Camilo SP - Pronto Socorro | Unidade Pompeia (1973m)
    InCor - Instituto do Coração do Hospital das Clínicas da FMUSP (1979m)

    Restaurantes

    Hirá Ramen Izakaya (706m)
    Bella Jaú (1016m)
    McDonald's (1564m)
    Z Deli Sandwich Shop (1579m)

    Educação

    Etec Guaracy Silveira (1604m)
    Faculdade de Medicina da Universidade de São Paulo (FMUSP) (1724m)

    Padarias

    Padoca do Maní (1844m)

    Supermercados

    Mambo (1163m)
    Pão de Açúcar (1342m)

    Transporte público nas proximidades

    Linha 2 - Verde | S. N. Sra. de Fátima-Sumaré - 885m, Vila Madalena - 696m

    Gastos com taxas e impostos

    A despesa prevista com a documentação é de aproximadamente 5% do valor do imóvel negociado, podendo variar conforme a forma de pagamento, avaliação municipal e condições de aquisição.

    Previsão com gastos em documentações deste imóvel: R$ 149.000,00

    ITBI

    O Imposto de Transmissão de Bens Imóveis é um tributo municipal cobrado no momento da transferência da propriedade de um imóvel, sendo pago pelo comprador.

    Escritura

    (Em caso de aquisição com recursos próprios)

    A escritura é o documento publico que formaliza a compra e venda e deverá ser registrado para a transferência da propriedade do imóvel.

    Avaliação bancária

    (Em caso de aquisição com recursos de financiamento)

    Há gastos com vistoria e documentação cobrada pelos bancos em caso de financiamento bancário.

    Registros

    O registro da escritura na matrícula do imóvel transfere a propriedade para o seu nome