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Cód. 310800

Casa sobrado para comprar com 5 quartos, 256m²

Rua Madalena, Vila Madalena, São Paulo SP
ValorR$ 3.200.000
IPTUR$ 0

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256m²

5 quartos 

(2 suítes)

3 banheiros

3 vagas

Metrô próx

Sobre o imóvel

Descubra uma casa única na charmosa Vila Madalena, São Paulo, perfeita para quem busca conforto, espaço e um diferencial exclusivo. Localizada em uma rua tranquila e valorizada do bairro, esta residência possui 256 m² de área construída, está ocupada pelo proprietário e se destaca pelo excelente custo-benefício na região. A casa permite morar com total conforto e ainda conta com um estúdio de som montado, ideal para músicos, produtores, criadores de conteúdo ou para quem deseja unir moradia e atividade profissional em um só lugar. Sua construção é antiga e robusta, preservando o charme atemporal aliado a ambientes amplos, bem iluminados e ventilados. No pavimento superior, o imóvel dispõe de três dormitórios grandes, sendo um deles uma suíte, oferecendo privacidade e comodidade para a área íntima. Já no pavimento térreo, os ambientes sociais se integram de forma harmoniosa, com uma sala ampla conectada à sala de jantar, uma cozinha grande e funcional, além de um agradável terraço com vista aberta para a cidade, perfeito para momentos de lazer e convivência. A residência conta ainda com garagem, dependência de empregada, área de serviço e depósito, garantindo praticidade no dia a dia e excelente espaço de apoio. Pet friendly, o imóvel está inserido em uma região com fácil acesso a metrô, transporte público, escolas, comércio local, restaurantes e praças, unindo a tranquilidade residencial ao dinamismo urbano da Vila Madalena. Uma oportunidade diferenciada para morar ou investir em um dos bairros mais criativos e valorizados de São Paulo. Agende sua visita e venha conhecer de perto todo o potencial desta casa especial.

Ambientes

  • 5 Dormitórios (2 Suítes)
  • 1 Banheiro Serviço
  • 1 Banheiro Social
  • 1 Closet
  • 1 Cozinha
  • 1 Depósito
  • 1 Dormitório Serviço
  • 1 Lavabo
  • 1 Quintal
  • 1 Sacada
  • 2 Suítes
  • 3 Vagas de Garagem
  • 1 Área de Serviço
  • Comodidades

  • Ar Condicionado - 2
  • 256m² Área Construida
  • Conheça o Bairro

    Descubra mais os arredores de Vila Madalena.

    Saúde

    Instituto Central - ICHC FMUSP (1877m)
    Hospital das Clínicas FMUSP (1900m)
    Hospital São Camilo SP - Pronto Socorro | Unidade Pompeia (1955m)

    Restaurantes

    Hirá Ramen Izakaya (687m)
    Bella Jaú (1013m)
    McDonald's (1607m)
    Z Deli Sandwich Shop (1619m)

    Educação

    Etec Guaracy Silveira (1580m)
    Faculdade de Medicina da Universidade de São Paulo (FMUSP) (1780m)

    Padarias

    Padoca do Maní (1881m)

    Supermercados

    Mambo (1149m)
    Pão de Açúcar (1355m)

    Transporte público nas proximidades

    Linha 2 - Verde | S. N. Sra. de Fátima-Sumaré - 936m, Vila Madalena - 652m

    Gastos com taxas e impostos

    A despesa prevista com a documentação é de aproximadamente 5% do valor do imóvel negociado, podendo variar conforme a forma de pagamento, avaliação municipal e condições de aquisição.

    Previsão com gastos em documentações deste imóvel: R$ 160.000,00

    ITBI

    O Imposto de Transmissão de Bens Imóveis é um tributo municipal cobrado no momento da transferência da propriedade de um imóvel, sendo pago pelo comprador.

    Escritura

    (Em caso de aquisição com recursos próprios)

    A escritura é o documento publico que formaliza a compra e venda e deverá ser registrado para a transferência da propriedade do imóvel.

    Avaliação bancária

    (Em caso de aquisição com recursos de financiamento)

    Há gastos com vistoria e documentação cobrada pelos bancos em caso de financiamento bancário.

    Registros

    O registro da escritura na matrícula do imóvel transfere a propriedade para o seu nome