Cód. 297471

Apartamento Duplex para comprar com 4 quartos, 382m²

Rua Doutor Albuquerque Lins, Santa Cecília, São Paulo SP

Cód. 297471

ValorR$ 4.650.000
Condomínio
R$ 8.349
IPTUR$ 3.163

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seg
22

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382

4 quartos 

(3 suítes)

4 banheiros

6 vagas

Metrô próx

8º a 11º andar

Sobre o imóvel

Cobertura Duplex em Higienópolis – Oportunidade única em Localização Privilegiada Apresentamos uma espetacular cobertura duplex no coração de Higienópolis, um dos bairros mais nobres e desejados de São Paulo. Com uma localização simplesmente impecável, este imóvel está situado em frente ao shopping, a poucos passos dos tradicionais Colégio Sion e Colégio Rio Branco, além de contar com a comodidade de estar próximo ao Parque Buenos Aires e de toda a infraestrutura que a região oferece. Esta cobertura é perfeita para quem busca conforto, privacidade e um estilo de vida sofisticado. Com uma generosa metragem e iluminação natural, o imóvel oferece 4 dormitórios, sendo 4 suítes e uma suíte master que impressiona pelo espaço e funcionalidade, são 80m2 contando com uma enorme banheiro e dois closets para maior organização e praticidade, e uma deliciosa varanda, localizados no piso inferior, ficando a área social no piso superior, o que garante privacidade e silencio para quem precisa descansar cedo, sem tirar a oportunidade de diversão para quem não precisa. A área social é um verdadeiro convite ao bem-estar e à recepção de amigos e familiares. O living amplo com 2 ambientes, se completa harmoniosamente à varanda, proporcionando uma vista deslumbrante da região. Há ainda um ambiente dedicado à sala de jantar, perfeita para refeições sofisticadas, e uma aconchegante sala de inverno com lareira, ideal para momentos de relaxamento nos dias mais frios. Para os momentos de entretenimento e lazer, a cobertura conta com uma sala com isolamento acústico, próprio para um stúdio musical ou um cinema, garantindo entretenimento para toda a família. Além disso, o imóvel possui portas blindadas, reforçando a segurança e privacidade dos moradores. O grande destaque fica por conta da área externa privativa, que transforma esta cobertura em um verdadeiro refúgio urbano. A piscina privativa é perfeita para momentos de relaxamento e lazer, e divide espaço com uma hidromasssagem para 5 pessoas enquanto a área gourmet com churrasqueira e forno de pizza cria o cenário ideal para confraternizações inesquecíveis. E para completar, o imóvel dispõe de 6 vagas de garagem, garantindo toda a comodidade que um imóvel deste porte exige. Morar em Higienópolis significa ter acesso a uma infraestrutura completa, com opções de lazer, cultura e gastronomia de altíssimo nível. Além do Shopping Higienópolis e do Parque Buenos Aires, a região conta com charmosas cafeterias, renomados restaurantes, mercados, academias e todas as conveniências essenciais para o dia a dia. Se você busca uma cobertura diferenciada, com espaços amplos, acabamentos sofisticados e em uma localização privilegiada, esta é a oportunidade perfeita para você e sua família. Agende uma visita e venha se encantar com cada detalhe deste incrível imóvel!

Ótima localização, próxima das principais vias de acesso da região, próximo do Shopping Higienópolis, Parque Buenos Ayres e ótimas padarias e restaurantes.

Ambientes

  • 4 Dormitórios (3 Suítes)
  • 1 Banheiro Serviço
  • 1 Banheiro Social
  • 1 Closet
  • 1 Cozinha
  • 1 Depósito
  • 1 Dormitório Serviço
  • 1 Lavabo
  • 2 Sacadas
  • 1 Sala 2 Ambientes
  • 3 Suítes
  • 6 Vagas de Garagem
  • 1 Área de Serviço
  • Comodidades

  • Churrasqueira
  • Hidromassagem
  • 382m² Área Útil
  • Shoppings

    Shopping Pátio Higienópolis (146m)
    Shopping Frei Caneca (1536m)
    Shopping Center 3 (1882m)
    Conjunto Nacional (1931m)

    Padarias

    Padaria Bella Paulista (1646m)

    Educação

    FAAP - Fundação Armando Alvares Penteado (595m)
    Universidade Presbiteriana Mackenzie (1126m)
    PUC-SP - Campus Monte Alegre (1324m)
    UNINOVE - Campus Memorial (1564m)

    Saúde

    Irmandade da Santa Casa de Misericórdia de São Paulo - Hospital Central (914m)
    Hospital da Mulher (1708m)
    Hospital Sírio-Libanês | Bela Vista (1836m)
    InCor - Instituto do Coração do Hospital das Clínicas da FMUSP (1988m)

    Cultural

    Museu do Futebol (963m)

    Restaurantes

    Famiglia Mancini Trattoria (1710m)

    Transporte público nas proximidades

    Linha 3 - Vermelha | Santa Cecília - 990m, Marechal Deodoro - 869m

    Linha 4 - Amarela | Higienópolis-Mackenzie - 989m

    Previsão com gastos em documentações deste imóvel: R$ 232.500,00

    ITBI

    O Imposto de Transmissão de Bens Imóveis é um tributo municipal cobrado no momento da transferência da propriedade de um imóvel, sendo pago pelo comprador.

    Escritura

    (Em caso de aquisição com recursos próprios)

    A escritura é o documento publico que formaliza a compra e venda e deverá ser registrado para a transferência da propriedade do imóvel.

    Avaliação bancária

    (Em caso de aquisição com recursos de financiamento)

    Há gastos com vistoria e documentação cobrada pelos bancos em caso de financiamento bancário.

    Registros

    O registro da escritura na matrícula do imóvel transfere a propriedade para o seu nome

    ValorR$ 4.650.000
    Condomínio
    R$ 8.349
    IPTUR$ 3.163

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