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Cód. 6796

Casa térrea para comprar com 5 quartos, 170m²

Rua dos Guatambus, Vila Nova Mazzei, São Paulo SP
ValorR$ 530.000
IPTUR$ 694

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170m²

5 quartos 

(1 suíte)

3 banheiros

4 vagas

Sobre o imóvel

Oportunidade versátil no Tremembé com terreno de 400m² (10x40). Localizado em área de Zoneamento Misto (ZM), este imóvel é ideal tanto para moradia multifamiliar quanto para uso comercial (clínicas, escolas ou escritórios). Possui duas residências independentes com 170m² de área construída total, padrão construtivo médio de 1989, com estrutura sólida e bem conservada. A Casa Principal (Térrea) possui recuo com jardim frontal e dispõe de sala de estar, 3 dormitórios amplos, banheiro, cozinha integrada à sala de jantar e varanda arejada. A Segunda Casa (Sobrado nos fundos) oferece sala, cozinha, lavabo, 1 dormitório e 1 suíte (As casas precisam de reforma). O terreno plano destaca-se pelo quintal espaçoso e ensolarado, permitindo expansão da área construída, estacionamento ou lazer. O corredor lateral largo facilita a circulação independente. Excelente potencial de valorização através de modernização. Estuda permuta de apartamento na praia. Agende sua visita!

Localizado na Rua dos Guatambus, parte alta e valorizada do Tremembé. Região estratégica que une a tranquilidade residencial com a permissão para atividades comerciais (ZM). Fácil acesso às Avenidas Mazzei e Manuel Gaya. Próximo a comércio local, transporte e com vista para a Serra da Cantareira.

Ambientes

  • 5 Dormitórios (1 Suíte)
  • 2 Banheiros Sociais
  • 2 Cozinhas
  • 1 Lavabo
  • 2 Quintais
  • 3 Salas
  • 1 Suíte
  • 4 Vagas de Garagem
  • 2 Áreas de Serviço

    • Comodidades

  • Fundos - 10 metros
  • 170m² Área Construida
  • 400m² Área Terreno
  • Frente - 10 metros
  • Lateral Direita - 40 metros
  • Lateral Esquerda - 40 metros

    • Conheça o Bairro

    Descubra mais os arredores de Vila Nova Mazzei.

    Supermercados

    Sonda Supermercados - Jaçanã (635m)
    Ourinhos Supermercado (1180m)
    Supermercado Pão de Mel (1700m)
    Comercial Esperança São Paulo - Tucuruvi (1912m)

    Saúde

    Hospital Geriátrico Dom Pedro II (1152m)
    Hospital São Luíz Gonzaga São Paulo (1230m)
    UPA JAÇANÃ (1426m)

    Educação

    EE Júlio Pestana (1096m)
    E.E. Alberto Cardoso de Mello Neto (1148m)
    CEU Jaçanã (1179m)
    CEU Tremembé - Maria Firmina dos Reis (1445m)

    Restaurantes

    Dona Acarajé (920m)
    McDonald's (1125m)
    McDonald's (1125m)

    Gastos com taxas e impostos

    A despesa prevista com a documentação é de aproximadamente 5% do valor do imóvel negociado, podendo variar conforme a forma de pagamento, avaliação municipal e condições de aquisição.

    Previsão com gastos em documentações deste imóvel: R$ 26.500,00

    ITBI

    O Imposto de Transmissão de Bens Imóveis é um tributo municipal cobrado no momento da transferência da propriedade de um imóvel, sendo pago pelo comprador.

    Escritura

    (Em caso de aquisição com recursos próprios)

    A escritura é o documento publico que formaliza a compra e venda e deverá ser registrado para a transferência da propriedade do imóvel.

    Avaliação bancária

    (Em caso de aquisição com recursos de financiamento)

    Há gastos com vistoria e documentação cobrada pelos bancos em caso de financiamento bancário.

    Registros

    O registro da escritura na matrícula do imóvel transfere a propriedade para o seu nome