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Cód. 326103

Casa assobradada para comprar com 3 quartos, 423m²

Rua Sepetiba, Siciliano, São Paulo SP
ValorR$ 2.700.000
IPTUR$ 2.300

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423m²

3 quartos 

2 banheiros

Sem vaga

Sobre o imóvel

Oportunidade Única na Lapa/Vila Romana: Imóvel Misto com Salão Comercial de 200 m², Residência Superior e Energia Solar! Procura um imóvel versátil para morar, trabalhar ou gerar renda passiva imediata? Este imóvel de esquina, oferece a combinação perfeita de potencial comercial e conforto residencial em um dos pontos mais valorizados da região. TÉRREO COMERCIAL (Gere renda de locação ou monte seu próprio negócio): 200 m² de área total com excelente visibilidade de esquina; Salão amplo com vão livre adaptável para diversos segmentos; Mezanino funcional; Depósito privativo; Banheiro. ANDAR SUPERIOR (Residência Ampla e Iluminada): 3 Dormitórios bem distribuídos; Sala de estar aconchegante; Cozinha espaçosa e banheiro social; Sala íntima com acesso a terraço privativo + lavabo; Super Diferencial: Grande terraço panorâmico que abrange toda a extensão do imóvel, proporcionando uma vista incrível de toda a esquina- Sistema de Energia Solar : economia expressiva.

Localização Estratégica: Ponto comercial consolidado, com fácil acesso às principais vias do bairro e vasto comércio ao redor.

Ambientes

  • 3 Dormitórios
  • 2 Banheiro Serviço
  • 2 Banheiros Sociais
  • 1 Cozinha
  • 1 Depósito
  • 1 Despensa
  • 1 Escritório
  • 1 Quintal
  • 1 Sala
  • 1 Varanda
  • 1 Área de Serviço

    • Comodidades

  • Salão
  • 423m² Área Construida
  • 280m² Área Terreno

    • Conheça o Bairro

    Descubra mais os arredores de Siciliano.

    Saúde

    Hospital Municipal Sorocabana (1216m)
    Hospital São Camilo SP - Pronto Socorro | Unidade Pompeia (1280m)
    Instituto Perdizes do HCFMUSP (1296m)

    Restaurantes

    Estaçao Lapa (1838m)
    Chimichurri Parrilla (1872m)

    Shoppings

    Shopping Center Lapa (1501m)

    Educação

    Centro Universitário São Camilo - Pompeia (1747m)

    Supermercados

    Supermercado Violeta - Lapa (927m)

    Padarias

    Fabrique Pão e Café (1584m)

    Gastos com taxas e impostos

    A despesa prevista com a documentação é de aproximadamente 5% do valor do imóvel negociado, podendo variar conforme a forma de pagamento, avaliação municipal e condições de aquisição.

    Previsão com gastos em documentações deste imóvel: R$ 135.000,00

    ITBI

    O Imposto de Transmissão de Bens Imóveis é um tributo municipal cobrado no momento da transferência da propriedade de um imóvel, sendo pago pelo comprador.

    Escritura

    (Em caso de aquisição com recursos próprios)

    A escritura é o documento publico que formaliza a compra e venda e deverá ser registrado para a transferência da propriedade do imóvel.

    Avaliação bancária

    (Em caso de aquisição com recursos de financiamento)

    Há gastos com vistoria e documentação cobrada pelos bancos em caso de financiamento bancário.

    Registros

    O registro da escritura na matrícula do imóvel transfere a propriedade para o seu nome