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Cód. 325587

Casa sobrado para comprar com 4 quartos, 210m²

Rua Ibiraçu, Vila Madalena, São Paulo SP
ValorR$ 2.200.000
IPTUR$ 1.026

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210m²

4 quartos 

(2 suítes)

3 banheiros

2 vagas

Sobre o imóvel

Sobrado Espaçoso com 4 Dormitórios (2 Suítes), Churrasqueira e Sacada na Vila Romana / Lapa Se você busca o equilíbrio perfeito entre o sossego de uma rua residencial e a praticidade de estar perto de tudo, este sobrado na Rua Ibiraçu é a escolha ideal! Com ambientes amplos, bem ventilados e iluminados, o imóvel oferece todo o conforto e espaço que a sua família merece: 4 Dormitórios aconchegantes, sendo 2 Suítes privativas; Ampla Sala para múltiplos ambientes (estar e jantar), perfeita para receber amigos e família; Sacada Espaçosa com vista agradável para momentos de relaxamento; Área Gourmet com Churrasqueira, ideal para os finais de semana; Lavanderia reservada e funcional; 2 Vagas de garagem.

Localização Privilegiada: Localizado na Rua Ibiraçu, 166, em uma rua tranquila e estritamente residencial, mas com acesso rápido e fácil às principais vias da região, transporte público, supermercados, farmácias, padarias e serviços essenciais, estação Vila Madalena próxima .

Ambientes

  • 4 Dormitórios (2 Suítes)
  • 1 Banheiro Serviço
  • 1 Banheiro Social
  • 1 Cozinha
  • 1 Dormitório Serviço
  • 1 Sacada
  • 1 Sala
  • 2 Suítes
  • 2 Vagas de Garagem
  • 1 Área de Serviço

    • Comodidades

  • Churrasqueira
  • Salão
  • 210m² Área Construida

    • Conheça o Bairro

    Descubra mais os arredores de Vila Madalena.

    Saúde

    Hospital Metropolitano (1368m)
    Instituto Perdizes do HCFMUSP (1428m)
    Hospital São Camilo - Internação | Unidade Pompeia (1531m)
    Hospital São Camilo SP - Pronto Socorro | Unidade Pompeia (1556m)

    Educação

    São Camilo (1668m)
    Colégio Santa Cruz (1949m)

    Restaurantes

    Rango Brabo Burger (1579m)
    Dona Deôla (1586m)
    Chimichurri Parrilla (1797m)
    Hirá Ramen Izakaya (1879m)

    Supermercados

    Mambo - Romana (449m)
    Supermercado Violeta - Lapa (1725m)

    Padarias

    Merci Padaria (1645m)
    Villa Grano (1792m)
    Santa Etienne (1949m)

    Gastos com taxas e impostos

    A despesa prevista com a documentação é de aproximadamente 5% do valor do imóvel negociado, podendo variar conforme a forma de pagamento, avaliação municipal e condições de aquisição.

    Previsão com gastos em documentações deste imóvel: R$ 110.000,00

    ITBI

    O Imposto de Transmissão de Bens Imóveis é um tributo municipal cobrado no momento da transferência da propriedade de um imóvel, sendo pago pelo comprador.

    Escritura

    (Em caso de aquisição com recursos próprios)

    A escritura é o documento publico que formaliza a compra e venda e deverá ser registrado para a transferência da propriedade do imóvel.

    Avaliação bancária

    (Em caso de aquisição com recursos de financiamento)

    Há gastos com vistoria e documentação cobrada pelos bancos em caso de financiamento bancário.

    Registros

    O registro da escritura na matrícula do imóvel transfere a propriedade para o seu nome