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Cód. 325528

Apartamento para comprar com 3 quartos, 177m²

Rua Pedro de Toledo, Vila Clementino, São Paulo SP
ValorR$ 3.750.000
Condomínio
R$ 2.900
IPTUR$ 2.077

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177m²

3 quartos 

(3 suítes)

3 banheiros

3 vagas

Metrô próx

8º a 11º andar

Sobre o imóvel

Oportunidade Exclusiva na Vila Clementino (CONTRAPISO) Viva o privilégio de morar em um dos bairros mais desejados e valorizados de São Paulo. Este apartamento de 177 m² combina sofisticação, espaço e uma localização verdadeiramente estratégica. Entregue no contrapiso uma tela em branco perfeita para você personalizar exatamente do seu jeito. O imóvel ainda conta com hall privativo, garantindo total exclusividade e segurança no seu acesso, 3 suítes projetadas para oferecer o máximo de conforto e privacidade para toda a família, varanda espaçosa com vista privilegiada, integrada à área social e à cozinha, ideal para receber amigos e família. Lavabo social e área de serviço funcional. Algumas imagens deste anúncio foram produzidas por inteligência artificial (IA), com o objetivo de ilustrar possibilidades de decoração e ambientação. O apartamento encontra-se atualmente no contra piso. São 3 vagas de garagem determinadas e depósito no subsolo. Lazer Completo: O condomínio oferece uma infraestrutura de clube privativo para todas as idades: piscinas, academia completa, salão de festas elegante, salao de jogos, espaço gourmet, churrasqueira, spa, brinquedoteca, playground, espaco pet, coworking, pool bar e pool house, além de gerador e portaria com segurança 24 horas. Excelente localização, a Vila Clementino é referência em qualidade de vida, infraestrutura e mobilidade, a poucos minutos do Parque Ibirapuera, próximo ao polo hospitalar e universitário (Hospital São Paulo, UNIFESP, AACD e GRAACC). Fácil acesso às estações de metrô (Linha 5-Lilás e Linha 1-Azul), além de grandes vias como Av. Rubem Berta, Av. Ibirapuera e Av. 23 de Maio.

Ambientes

  • 3 Dormitórios (3 Suítes)
  • 1 Cozinha
  • 1 Depósito
  • 1 Lavabo
  • 1 Sala 2 Ambientes
  • 3 Suítes
  • 3 Vagas de Garagem
  • 1 Varanda
  • 1 Área de Serviço
  • Comodidades

  • 177m² Área Útil
  • Condomínio

    Conheça o Condomínio Mirant Ibirapuera

    Veja o que tem nesse condomínio:
    Piscina Adulto
    Piscina Infantil
    Churrasqueira
    Academia
    Área verde
    Playground
    Salão de Jogos
    Piscina
    Espaço Gourmet
    Brinquedoteca
    Bicicletário
    Salão de festas

    Conheça o Bairro

    Descubra mais os arredores de Vila Clementino.

    Shoppings

    Shopping Metrô Santa Cruz (1370m)

    Saúde

    Instituto de Assistência Médica ao Servidor Público Estadual de São Paulo - IAMSPE (370m)
    HRIM – Hospital do Rim (483m)
    Instituto Dante Pazzanese de Cardiologia (1367m)
    Dante Pazzanese 510 (1417m)

    Educação

    ESPM (1372m)
    Faculdade Belas Artes - Campus Vila Mariana (1393m)

    Restaurantes

    Selvagem (937m)
    Taverna Medieval (951m)
    Osnir Hamburger (1787m)

    Transporte público nas proximidades

    Linha 5 - Lilás | AACD-Servidor - 182m, Hospital São Paulo - 478m

    Gastos com taxas e impostos

    A despesa prevista com a documentação é de aproximadamente 5% do valor do imóvel negociado, podendo variar conforme a forma de pagamento, avaliação municipal e condições de aquisição.

    Previsão com gastos em documentações deste imóvel: R$ 187.500,00

    ITBI

    O Imposto de Transmissão de Bens Imóveis é um tributo municipal cobrado no momento da transferência da propriedade de um imóvel, sendo pago pelo comprador.

    Escritura

    (Em caso de aquisição com recursos próprios)

    A escritura é o documento publico que formaliza a compra e venda e deverá ser registrado para a transferência da propriedade do imóvel.

    Avaliação bancária

    (Em caso de aquisição com recursos de financiamento)

    Há gastos com vistoria e documentação cobrada pelos bancos em caso de financiamento bancário.

    Registros

    O registro da escritura na matrícula do imóvel transfere a propriedade para o seu nome