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Cód. 324128

Apartamento para comprar com 3 quartos, 131m²

Rua Assungui, Vila Gumercindo, São Paulo SP
ValorR$ 2.300.000
Condomínio
R$ 2.365
IPTUR$ 194

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131m²

3 quartos 

(1 suíte)

2 banheiros

2 vagas

Metrô próx

20º a 23º andar

Sobre o imóvel

Espaçoso e aconchegante apartamento de 131m² de área útil no Ipiranga. Situado em um dos bairros mais tradicionais, charmosos e históricos da Zona Sul, este imóvel combina metragem generosa, excelente iluminação natural e uma planta bem distribuída, ideal para famílias que não abrem mão de conforto e conveniência. Destaques do Imóvel Com planta ampla de 131 metros quadrados bem aproveitados, a área íntima do imóvel conta com 3 dormitórios confortáveis e bem ventilados, sendo 1 suíte privativa com excelente espaço para armários. O living social acomoda confortavelmente ambientes de estar e jantar, integrando-se a uma agradável varanda que proporciona ótima ventilação cruzada e luminosidade. O apartamento conta com banheiros sociais, lavabo, cozinha espaçosa com área de refeições, área de serviço ie duas vagas de garagem privativas. Estrutura do Condomínio O empreendimento oferece uma infraestrutura completa de lazer e segurança para toda a família. Os moradores têm à disposição piscinas adulto e infantil, academia bem equipada, salão de festas espaçoso, churrasqueira social, quadra poliesportiva, playground e belos jardins de convivência. A portaria presencial atua 24 horas com controle rigoroso de acesso e monitoramento por CFTV. Localização e Entorno A localização no Ipiranga oferece mobilidade e alta qualidade de vida. O imóvel fica próximo às estações Alto do Ipiranga e Santos-Imigrantes do Metrô (Linha 2-Verde), além de rápido acesso à Avenida Doutor Ricardo Jafet, Avenida Nazaré e Rodovia dos Anchieta. A poucos minutos do Parque da Independência e do Museu do Ipiranga, o entorno conta com vasta rede de comércio e serviços, incluindo o Shopping Central Plaza, o tradicional Senai, colégios conceituados, supermercados, padarias artesanais e hospitais de referência.

Ambientes

  • 3 Dormitórios (1 Suíte)
  • 1 Banheiro Social
  • 1 Cozinha
  • 1 Lavabo
  • 1 Sala 2 Ambientes
  • 1 Suíte
  • 2 Vagas de Garagem
  • 1 Varanda
  • 1 Área de Serviço
  • Comodidades

  • Ar Condicionado
  • Armário de Cozinha
  • Armário de Quarto
  • Armário de Banheiro
  • Aquecedor
  • Churrasqueira
  • 131m² Área Útil
  • Condomínio

    Conheça o Cond. Ed. Haus Santa Cruz

    Veja o que tem nesse condomínio:
    151m² Área Construida

    Conheça o Bairro

    Descubra mais os arredores de Vila Gumercindo.

    Educação

    Centro Universitário São Camilo - Ipiranga (1007m)
    Fatec Ipiranga (1115m)
    Etec Getúlio Vargas (1652m)

    Cultural

    Museu de Zoologia da Universidade de São Paulo (1843m)

    Supermercados

    Extra Mercado (1524m)
    Pão de Açúcar (1804m)

    Saúde

    HOSPITAL BOSQUE DA SAÚDE (1175m)
    Hospital Dia Flávio Giannotti (1946m)

    Restaurantes

    Hambúrguer seu Oswaldo (1706m)

    Padarias

    Fiorella Pães e Doces (163m)

    Transporte público nas proximidades

    Linha 2 - Verde | Alto do Ipiranga - 461m, Santos-Imigrantes - 955m

    Gastos com taxas e impostos

    A despesa prevista com a documentação é de aproximadamente 5% do valor do imóvel negociado, podendo variar conforme a forma de pagamento, avaliação municipal e condições de aquisição.

    Previsão com gastos em documentações deste imóvel: R$ 115.000,00

    ITBI

    O Imposto de Transmissão de Bens Imóveis é um tributo municipal cobrado no momento da transferência da propriedade de um imóvel, sendo pago pelo comprador.

    Escritura

    (Em caso de aquisição com recursos próprios)

    A escritura é o documento publico que formaliza a compra e venda e deverá ser registrado para a transferência da propriedade do imóvel.

    Avaliação bancária

    (Em caso de aquisição com recursos de financiamento)

    Há gastos com vistoria e documentação cobrada pelos bancos em caso de financiamento bancário.

    Registros

    O registro da escritura na matrícula do imóvel transfere a propriedade para o seu nome