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Cód. 323901

Apartamento para comprar com 3 quartos, 98m²

Rua da Independência, Cambuci, São Paulo SP
ValorR$ 1.150.000
Condomínio
R$ 1.820
IPTUR$ 671

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98m²

3 quartos 

(1 suíte)

2 banheiros

3 vagas

12º a 15º andar

Sobre o imóvel

Apartamento com 3 dormitórios, sendo 1 suíte, 3 banheiros, 3 vagas de garagem independentes e 1 depósito. Uma opção que combina espaço, praticidade e uma estrutura de condomínio completa para quem busca conforto no dia a dia. A planta oferece ambientes bem distribuídos e permite organizar a área social e íntima de maneira funcional. Os três dormitórios proporcionam flexibilidade para acomodar uma família, criar um escritório, quarto de hóspedes ou adaptar os espaços de acordo com as necessidades dos moradores. A suíte garante mais privacidade ao dormitório principal com closet impecável, um banheiro atendendo a dois quartos e um lavabo facilitam a rotina e atendem bem tanto aos moradores quanto às visitas. A sala é um dos pontos de destaque do imóvel, com espaço para diferentes configurações de estar e jantar. A distribuição dos ambientes favorece uma rotina confortável e permite receber amigos e familiares com tranquilidade na varanda com churrasqueira. A cozinha e as áreas de apoio complementam a planta, proporcionando praticidade para as atividades do cotidiano. O imóvel conta ainda com três vagas de garagem, um diferencial importante para quem precisa de espaço para mais de um veículo e maior comodidade. O depósito oferece uma área extra para armazenamento de objetos, malas, equipamentos e itens de uso eventual, ajudando a manter os ambientes organizados. O condomínio oferece estrutura completa de lazer e convivência, proporcionando alternativas para diferentes momentos do dia sem a necessidade de sair de casa. É uma infraestrutura que contribui para uma rotina mais prática e confortável, especialmente para famílias que valorizam segurança, comodidade e espaços de uso comum. Piscina adulto e infantil aquecida com cascata, espaço para descanso e/ou leitura com espreguiçadeiras e lâmina d'água, salão de festas e salão gourmet ambos com estrutura completa, parquinho, churrasqueira, cinema, mercadinho, salão de beleza, salão de estudo, brinquedoteca, sauna, academia e salão de jogos. Outro diferencial bastante especial é a feira realizada dentro do próprio condomínio às segundas-feiras. Os moradores têm acesso a uma variedade de produtos e alimentos sem precisar se deslocar: as barracas oferecem frutas, verduras, legumes, pastel, hambúrguer, doces, milho, queijos e pães. Além da praticidade, a feira cria um ambiente agradável de convivência entre os moradores e torna a rotina ainda mais conveniente. A localização permite fácil acesso a uma ampla variedade de serviços, comércio, restaurantes, mercados, escolas e demais facilidades da região. A proximidade com importantes vias da cidade também favorece os deslocamentos para diferentes bairros de São Paulo. Para quem procura um apartamento com três dormitórios, suíte, três vagas e depósito, aliado a uma estrutura completa de condomínio

Empreendimento muito bem localizado, com facilidade de acesso para as principais vias da região como Av. do Estado, Rod. dos Imigrantes, Radial Leste/ Oeste, próximo de bons colégios, supermercados e drogarias. Região com boa infraestrutura comercial.

Ambientes

  • 3 Dormitórios (1 Suíte)
  • 1 Banheiro Social
  • 1 Cozinha
  • 1 Depósito
  • 1 Lavabo
  • 1 Sala 2 Ambientes
  • 1 Suíte
  • 3 Vagas de Garagem
  • 1 Varanda
  • 1 Área de Serviço
  • Comodidades

  • Ar Condicionado
  • Armário de Cozinha
  • Armário de Quarto
  • Armário de Banheiro
  • Aquecedor
  • Churrasqueira
  • 98m² Área Útil
  • Conheça o Bairro

    Descubra mais os arredores de Cambuci.

    Saúde

    Hospital Militar de Área de São Paulo (303m)
    Hospital e Maternidade Cruz Azul (674m)
    Hospital São Camilo - Unidade Ipiranga (1798m)
    Hospital Sancta Maggiore Roma (Mooca) (1925m)

    Educação

    FIAP - Aclimação (1076m)
    Centro Universitário FAM - Campus Mooca (antigo Moinho Santo Antônio) (1269m)
    Universidade Anhembi Morumbi Mooca (1844m)

    Restaurantes

    Garagem 55 (1213m)
    Di Cunto Mooca (1569m)
    A Pizza da Mooca (1599m)
    McDonald's (1733m)

    Padarias

    Primícia da Aclimação (1331m)

    Gastos com taxas e impostos

    A despesa prevista com a documentação é de aproximadamente 5% do valor do imóvel negociado, podendo variar conforme a forma de pagamento, avaliação municipal e condições de aquisição.

    Previsão com gastos em documentações deste imóvel: R$ 57.500,00

    ITBI

    O Imposto de Transmissão de Bens Imóveis é um tributo municipal cobrado no momento da transferência da propriedade de um imóvel, sendo pago pelo comprador.

    Escritura

    (Em caso de aquisição com recursos próprios)

    A escritura é o documento publico que formaliza a compra e venda e deverá ser registrado para a transferência da propriedade do imóvel.

    Avaliação bancária

    (Em caso de aquisição com recursos de financiamento)

    Há gastos com vistoria e documentação cobrada pelos bancos em caso de financiamento bancário.

    Registros

    O registro da escritura na matrícula do imóvel transfere a propriedade para o seu nome