Cód. 322572
Casa térrea para comprar com 5 quartos, 300m²
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300m²
5 quartos
4 banheiros
1 vaga
Sobre o imóvel
Excepcional oportunidade de investimento com altíssima rentabilidade no Mandaqui! Imóvel multifamiliar edificado em terreno de 214 m² e com área construída distribuída de forma inteligente, configurado por 4 casas independentes com enorme potencial de atração para locação e excelente Cap Rate de mercado. A propriedade é composta por: Casa Principal (Frente): Residência ampla e reformada, dispondo de 2 dormitórios, sala, copa, cozinha funcional, 2 banheiros, área de serviço e 1 vaga de garagem (alugada atualmente por R$ 2.500,00, com potencial de ajuste para R$ 3.500,00); Casas 2, 3 e 4 (Fundos): 3 unidades modernas construídas há cerca de 5 anos, cada uma com layout prático contendo sala, cozinha, 1 banheiro social, área de serviço e acabamento em piso frio (alugadas por R$ 2.000,00 cada). A renda bruta projetada do conjunto varia de R$ 8.500,00 a R$ 9.500,00/mês, sendo uma opção perfeita para investidores que buscam geração de caixa passiva imediata ou para famílias grandes que desejam morar na unidade frontal e garantir renda extra com as demais. Agende sua visita!
Localização privilegiada na Praça Antônio Zunkeller Leite, em região ZM (Zona Mista) no Mandaqui. Bairro com excelente infraestrutura, próximo à Av. Engenheiro Caetano Álvares e Av. Zumkeller, cercado por padarias, supermercados, colégios e farto comércio local.
Ambientes
Comodidades
Conheça o Bairro
Descubra mais os arredores de Água Fria.
Conheça o Bairro
Descubra mais os arredores de Água Fria.
Shoppings
Saúde
Supermercados
Padarias
Restaurantes
Educação
Gastos com taxas e impostos
A despesa prevista com a documentação é de aproximadamente 5% do valor do imóvel negociado, podendo variar conforme a forma de pagamento, avaliação municipal e condições de aquisição.
Gastos com taxas e impostos
A despesa prevista com a documentação é de aproximadamente 5% do valor do imóvel negociado, podendo variar conforme a forma de pagamento, avaliação municipal e condições de aquisição.
Previsão com gastos em documentações deste imóvel: R$ 60.000,00
ITBI
O Imposto de Transmissão de Bens Imóveis é um tributo municipal cobrado no momento da transferência da propriedade de um imóvel, sendo pago pelo comprador.
Escritura
(Em caso de aquisição com recursos próprios)
A escritura é o documento publico que formaliza a compra e venda e deverá ser registrado para a transferência da propriedade do imóvel.
Avaliação bancária
(Em caso de aquisição com recursos de financiamento)
Há gastos com vistoria e documentação cobrada pelos bancos em caso de financiamento bancário.
Registros
O registro da escritura na matrícula do imóvel transfere a propriedade para o seu nome