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Cód. 320127

Apartamento para comprar com 2 quartos, 95m²

Rua Heitor Peixoto, Cambuci, São Paulo SP
ValorR$ 1.399.000
Condomínio
R$ 1.800
IPTUR$ 750

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95m²

2 quartos 

(1 suíte)

2 banheiros

2 vagas

16º a 19º andar

Sobre o imóvel

Apartamento completamenmente diferenciado do restante do predio! Suite com closet e escritorio integrada , um show a parte! Oportunidade imperdível para quem busca morar com conforto, elegância e praticidade em uma das regiões mais valorizadas e bem localizadas de São Paulo! Posicionado em andar alto, o imóvel oferece iluminação natural abundante durante todo o dia, excelente ventilação cruzada e uma vista panorâmica totalmente livre e definitiva sobre a região. A planta do apartamento é inteligente, versátil e otimizada para o máximo aproveitamento dos espaços. A área social é composta por um amplo living para 2 ambientes (sala de estar e sala de jantar) com piso de madeira natural refinado, projeto de iluminação embutida e ar-condicionado instalado O hall social conta com elevador privativo atendendo apenas 2 apartamentos por andar, garantindo privacidade e exclusividade O ambiente social conta ainda com um elegante lavabo com bancada esculpida em mármore crema marfil. Um dos grandes destaques do imóvel é a sua fantástica Varanda Gourmet com churrasqueira a carvão e bancada de apoio em granito. A varanda possui fechamento completo em painéis de vidro retráteis, rede de proteção e cortinas, criando um ambiente aconchegante para receber amigos e familiares. Na área íntima, o imóvel dispõe de 2 dormitórios repletos de armários planejados. A cozinha estilo americana, integrada ao living, equipada com móveis planejados sob medida, coifa/depurador em inox A área de serviço é privativa e separada, com aquecimento de água a gás (sistema Rinnai instalado), excelente ventilação natural para secagem de roupas e espaço para lavadora/secadora. O imóvel conta com 2 vagas de garagem demarcadas. O Condomínio é um verdadeiro condomínio clube de torre única construído em 2014, oferecendo infraestrutura de lazer completa: piscina coberta com raia aquecida de 25 metros, piscinas descobertas adulto e infantil, academia equipada, quadra poliesportiva, salão de festas, espaço gourmet com churrasqueira e forno de pizza, brinquedoteca, playground externo, salão de jogos, sauna, espaço pet/dog walk, horta comunitária, gerador de energia, portaria 24 horas e segurança. Localização privilegiada a apenas 800m do Parque da Aclimação, em frente ao mercado Dia e próximo ao Pão de Açúcar, Hirota, colégios tradicionais e hospitais. Agende sua visita!

Ambientes

  • 2 Dormitórios (1 Suíte)
  • 1 Banheiro Social
  • 1 Cozinha
  • 1 Depósito
  • 1 Lavabo
  • 1 Sala 2 Ambientes
  • 1 Suíte
  • 2 Vagas de Garagem
  • 1 Varanda
  • 1 Área de Serviço
  • Comodidades

  • Ar Condicionado
  • Armário de Cozinha
  • Armário de Quarto
  • Armário de Banheiro
  • Aquecedor
  • Churrasqueira
  • 95m² Área Útil
  • Conheça o Bairro

    Descubra mais os arredores de Cambuci.

    Cultural

    Museu do Ipiranga (1429m)
    Museu de Zoologia da Universidade de São Paulo (1634m)

    Saúde

    Hospital Militar de Área de São Paulo (822m)
    Hospital e Maternidade Cruz Azul (1077m)
    Hospital São Camilo - Unidade Ipiranga (1085m)
    Hospital Dia Flávio Giannotti (1674m)

    Educação

    FIAP - Aclimação (490m)
    Etec Getúlio Vargas (1645m)

    Supermercados

    Pão de Açúcar (1355m)
    Extra Mercado (1603m)

    Restaurantes

    Garagem 55 (1964m)

    Padarias

    Padaria Fiorella Klabin (1578m)

    Gastos com taxas e impostos

    A despesa prevista com a documentação é de aproximadamente 5% do valor do imóvel negociado, podendo variar conforme a forma de pagamento, avaliação municipal e condições de aquisição.

    Previsão com gastos em documentações deste imóvel: R$ 69.950,00

    ITBI

    O Imposto de Transmissão de Bens Imóveis é um tributo municipal cobrado no momento da transferência da propriedade de um imóvel, sendo pago pelo comprador.

    Escritura

    (Em caso de aquisição com recursos próprios)

    A escritura é o documento publico que formaliza a compra e venda e deverá ser registrado para a transferência da propriedade do imóvel.

    Avaliação bancária

    (Em caso de aquisição com recursos de financiamento)

    Há gastos com vistoria e documentação cobrada pelos bancos em caso de financiamento bancário.

    Registros

    O registro da escritura na matrícula do imóvel transfere a propriedade para o seu nome