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Cód. 318495

Apartamento para comprar com 3 quartos, 92m²

Avenida Ramalho Ortigão, Vila Gumercindo, São Paulo SP
ValorR$ 735.000
Condomínio
R$ 1.500
IPTUR$ 520

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92m²

3 quartos 

(1 suíte)

2 banheiros

2 vagas

Até 3º andar

Sobre o imóvel

Apartamento com 92 m², contemplando 3 dormitórios, incluindo 1 suíte, varanda na sala e na suíte, 2 vagas de garagem, dependência de serviço. Ensolarado. Conta com armários na cozinha, quartos e banheiro, além de sala para dois ambientes. O imóvel oferece conforto e praticidade, facilitando a organização e o dia a dia, além de permitir lazer e convivência em ambientes bem distribuídos e funcionais. Localizado no bairro Vila Gumercindo, na zona Sul da cidade de São Paulo. Está próximo ao Metrô, com fácil acesso às estações Alto do Ipiranga, Chácara Klabin e Santa Cruz, oferecendo mobilidade para o cotidiano. A Vila Gumercindo é um bairro tranquilo e residencial que valoriza qualidade de vida, com ruas arborizadas, serviços essenciais próximos e ambiente acolhedor para morar.

Vila Gumercindo fica localizado entre as principais vias Rua: Santa Cruz, Abrahão de Moraes e Av. Do Cursino. Farto e variado comércio e fácil acesso a ônibus e metrô.

Ambientes

  • 3 Dormitórios (1 Suíte)
  • 1 Banheiro Serviço
  • 1 Banheiro Social
  • 1 Cozinha
  • 1 Dormitório Serviço
  • 1 Sala 2 Ambientes
  • 1 Suíte
  • 2 Vagas de Garagem
  • 1 Varanda
  • 1 Área de Serviço

    • Comodidades

  • 92m² Área Útil

    • Conheça o Bairro

    Descubra mais os arredores de Vila Gumercindo.

    Shoppings

    Plaza Sul Shopping (1660m)
    Shopping Metrô Santa Cruz (1755m)

    Educação

    Fatec Ipiranga (1460m)
    Centro Universitário São Camilo - Ipiranga (1525m)
    Colégio Marista Arquidiocesano (1670m)

    Supermercados

    Extra Mercado (1728m)
    Pão de Açúcar (1975m)

    Restaurantes

    Osnir Hamburger (1729m)

    Saúde

    HOSPITAL BOSQUE DA SAÚDE (902m)
    Hospital Dom Alvarenga (1657m)
    Hospital Sancta Maggiore Paris (1770m)

    Padarias

    Fiorella Pães e Doces (476m)

    Gastos com taxas e impostos

    A despesa prevista com a documentação é de aproximadamente 5% do valor do imóvel negociado, podendo variar conforme a forma de pagamento, avaliação municipal e condições de aquisição.

    Previsão com gastos em documentações deste imóvel: R$ 36.750,00

    ITBI

    O Imposto de Transmissão de Bens Imóveis é um tributo municipal cobrado no momento da transferência da propriedade de um imóvel, sendo pago pelo comprador.

    Escritura

    (Em caso de aquisição com recursos próprios)

    A escritura é o documento publico que formaliza a compra e venda e deverá ser registrado para a transferência da propriedade do imóvel.

    Avaliação bancária

    (Em caso de aquisição com recursos de financiamento)

    Há gastos com vistoria e documentação cobrada pelos bancos em caso de financiamento bancário.

    Registros

    O registro da escritura na matrícula do imóvel transfere a propriedade para o seu nome