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Cód. 318450

Apartamento para comprar com 2 quartos, 80m²

Rua Lucinda Ferreira, Vila Firmiano Pinto, São Paulo SP
ValorR$ 949.000
Condomínio
R$ 804
IPTUR$ 77

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80m²

2 quartos 

(2 suítes)

2 banheiros

2 vagas

Metrô próx

16º a 19º andar

Sobre o imóvel

Apartamento em andar alto, pronto para você personalizar do seu jeito. Se você busca um imóvel moderno, bem localizado e com uma estrutura de condomínio realmente completa, este apartamento é uma excelente oportunidade. O imóvel está no contrapiso, ideal para quem deseja criar um projeto totalmente personalizado, escolhendo acabamentos, revestimentos e detalhes de acordo com o seu estilo. São 2 suítes, planta inteligente e funcional, além de 2 vagas de garagem demarcadas e cobertas e depósito privativo na garagem, garantindo ainda mais conforto, praticidade e espaço para organização no dia a dia. Localizado em andar alto, o apartamento oferece mais privacidade, ventilação e uma sensação ainda maior de amplitude. O condomínio é um verdadeiro destaque na região, com lazer de primeira e facilidades que tornam a rotina muito mais prática e agradável. Conta com espaço beleza com sala de massagem, mercado, dog wash, playground, espaço pet, salão de jogos, brinquedoteca, churrasqueira, quadra poliesportiva, piscinas adulto e infantil e um salão de festas espetacular, perfeito para receber amigos e familiares. Além disso, o condomínio oferece diferenciais modernos e sustentáveis, como ponto elétrico em todas as vagas e outras inovações pensadas para trazer mais eficiência, comodidade e valorização. A localização também é um grande privilégio: próximo a duas estações de metrô, Alto do Ipiranga e Santos Imigrantes, facilitando o acesso a diferentes regiões de São Paulo e valorizando ainda mais o imóvel. Um apartamento com excelente potencial, em um condomínio completo, moderno e em uma das localizações mais estratégicas do Ipiranga.

A proximidade com Estação Santos - Imigrantes, Estação Alto do Ipiranga, Aquário de São Paulo, SENAI – FATEC Conde José Vicente de Azevedo, Pontifícia Universidade Católica de São Paulo- Campus Ipiranga e Colégio Nova Geração adiciona praticidade a essa experiência.

Ambientes

  • 2 Dormitórios (2 Suítes)
  • 1 Cozinha
  • 1 Lavabo
  • 1 Sala 2 Ambientes
  • 2 Suítes
  • 2 Vagas de Garagem
  • 1 Varanda
  • 1 Área de Serviço
  • Comodidades

  • 80m² Área Útil
  • Condomínio

    Conheça o Condomínio Moriah Ipiranga

    Veja o que tem nesse condomínio:
    Acessibilidade - 2
    Elevador(es) - 2
    Churrasqueira
    Academia
    Área verde
    Playground
    Quadra esportiva
    Salão de Jogos
    Sauna
    Brinquedoteca
    Salão de festas
    Portaria 24 Horas

    Conheça o Bairro

    Descubra mais os arredores de Vila Firmiano Pinto.

    Cultural

    Museu de Zoologia da Universidade de São Paulo (1504m)
    Museu do Ipiranga (1778m)

    Educação

    Centro Universitário São Camilo - Ipiranga (856m)
    Etec Getúlio Vargas (1289m)
    Fatec Ipiranga (1468m)
    Colégio Marista Arquidiocesano (1911m)

    Saúde

    Hospital Dom Alvarenga (977m)
    HOSPITAL BOSQUE DA SAÚDE (1556m)
    Hospital Dia Flávio Giannotti (1643m)
    Hospital São Camilo - Unidade Ipiranga (1971m)

    Supermercados

    Extra Mercado (1095m)
    Pão de Açúcar (1375m)

    Restaurantes

    Hambúrguer seu Oswaldo (1453m)

    Padarias

    Fiorella Pães e Doces (330m)

    Transporte público nas proximidades

    Linha 2 - Verde | Alto do Ipiranga - 567m, Santos-Imigrantes - 548m

    Gastos com taxas e impostos

    A despesa prevista com a documentação é de aproximadamente 5% do valor do imóvel negociado, podendo variar conforme a forma de pagamento, avaliação municipal e condições de aquisição.

    Previsão com gastos em documentações deste imóvel: R$ 47.450,00

    ITBI

    O Imposto de Transmissão de Bens Imóveis é um tributo municipal cobrado no momento da transferência da propriedade de um imóvel, sendo pago pelo comprador.

    Escritura

    (Em caso de aquisição com recursos próprios)

    A escritura é o documento publico que formaliza a compra e venda e deverá ser registrado para a transferência da propriedade do imóvel.

    Avaliação bancária

    (Em caso de aquisição com recursos de financiamento)

    Há gastos com vistoria e documentação cobrada pelos bancos em caso de financiamento bancário.

    Registros

    O registro da escritura na matrícula do imóvel transfere a propriedade para o seu nome