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Cód. 317929

Casa sobrado para comprar com 3 quartos, 278m²

Rua Ximbó, Aclimação, São Paulo SP
ValorR$ 1.630.000
IPTUR$ 1.643

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278m²

3 quartos 

2 banheiros

5 vagas

Metrô próx

Sobre o imóvel

Excelente imóvel para quem busca espaço, conforto e inúmeras possibilidades de personalização. ¿¿ 3 dormitórios, sendo 1 com closet ¿¿ 2 banheiros ¿¿ 1 lavabo ¿¿ Ampla sala para 3 ambientes ¿¿ Copa e cozinha bem distribuídas ¿¿ Churrasqueira e salão festas ¿¿ 5 vagas de garagem Com ambientes amplos, excelente iluminação natural e uma planta versátil, o imóvel oferece grande potencial para modernização, permitindo a criação de uma suíte master, área gourmet integrada e até mesmo uma piscina, agregando ainda mais conforto, funcionalidade e valorização ao patrimônio. O grande diferencial está na localização privilegiada: a apenas 400 metros do Parque da Aclimação, com fácil acesso à região central, à Avenida Paulista e aos principais corredores da cidade. Uma combinação rara de espaço, localização e potencial, ideal para quem deseja viver com conforto, praticidade e mobilidade. A cereja do bolo? A possibilidade de transformar este imóvel em uma residência única, em uma das localizações mais desejadas e tradicionais de São Paulo.

Ambientes

  • 3 Dormitórios
  • 1 Banheiro Serviço
  • 2 Banheiros Sociais
  • 1 Closet
  • 1 Cozinha
  • 1 Dormitório Serviço
  • 1 Edícula
  • 1 Lavabo
  • 1 Quintal
  • 1 Sala
  • 5 Vagas de Garagem
  • 1 Área de Serviço

    • Comodidades

  • Churrasqueira
  • Salão
  • 278m² Área Construida

    • Conheça o Bairro

    Descubra mais os arredores de Aclimação.

    Shoppings

    Shopping Pátio Paulista (1379m)

    Educação

    UNIP - Paraíso/Vergueiro (952m)
    Faculdade Belas Artes - Campus Vila Mariana (1441m)
    ESPM (1485m)
    UNINOVE - Campus Vergueiro (1679m)

    Saúde

    Hcor (1287m)
    Hospital Santa Catarina - Paulista (1626m)
    Hospital e Maternidade Cruz Azul (1731m)
    Instituto Dante Pazzanese de Cardiologia (1988m)

    Cultural

    Casa das Rosas (1521m)

    Restaurantes

    Taverna Medieval (1866m)

    Transporte público nas proximidades

    Linha 1 - Azul | Ana Rosa - 713m, Paraíso - 873m

    Linha 2 - Verde | Ana Rosa - 713m, Paraíso - 873m

    Veja outros imóveis:

    Gastos com taxas e impostos

    A despesa prevista com a documentação é de aproximadamente 5% do valor do imóvel negociado, podendo variar conforme a forma de pagamento, avaliação municipal e condições de aquisição.

    Previsão com gastos em documentações deste imóvel: R$ 81.500,00

    ITBI

    O Imposto de Transmissão de Bens Imóveis é um tributo municipal cobrado no momento da transferência da propriedade de um imóvel, sendo pago pelo comprador.

    Escritura

    (Em caso de aquisição com recursos próprios)

    A escritura é o documento publico que formaliza a compra e venda e deverá ser registrado para a transferência da propriedade do imóvel.

    Avaliação bancária

    (Em caso de aquisição com recursos de financiamento)

    Há gastos com vistoria e documentação cobrada pelos bancos em caso de financiamento bancário.

    Registros

    O registro da escritura na matrícula do imóvel transfere a propriedade para o seu nome