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Cód. 317508

Casa sobrado para comprar com 3 quartos, 152m²

Rua Lima e Silva, Ipiranga, São Paulo SP
ValorR$ 1.600.000
IPTUR$ 550

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152m²

3 quartos 

(3 suítes)

3 banheiros

2 vagas

Sobre o imóvel

Excelente casa em condomínio fechado no tradicional bairro do Ipiranga, oferecendo conforto, funcionalidade e ótima localização. O imóvel conta com 2 suítes, com a possibilidade de fácil reversão para 3 suítes, além de escritório, sala e cozinha integradas, proporcionando um ambiente moderno e bem distribuído, e lavabo. Na área externa, dispõe de churrasqueira, ideal para momentos de lazer, e 2 vagas de garagem. Localização privilegiada, próxima ao centro comercial do bairro, com ampla oferta de comércios e serviços como supermercados, padarias, farmácias, escolas e bancos. Fácil acesso a vias importantes da região e transporte público, garantindo mobilidade e praticidade no dia a dia. Uma excelente oportunidade para quem busca morar com segurança, conforto e conveniência em um dos bairros mais valorizados da cidade

Ambientes

  • 3 Dormitórios (3 Suítes)
  • 1 Banheiro Serviço
  • 1 Closet
  • 1 Cozinha
  • 1 Escritório
  • 1 Lavabo
  • 1 Sacada
  • 1 Sala
  • 3 Suítes
  • 2 Vagas de Garagem
  • 1 Área de Serviço

    • Comodidades

  • Ar Condicionado
  • Churrasqueira
  • Hidromassagem
  • 152m² Área Construida

    • Conheça o Bairro

    Descubra mais os arredores de Ipiranga.

    Cultural

    Museu de Zoologia da Universidade de São Paulo (1267m)
    Museu do Ipiranga (1423m)

    Shoppings

    Central Plaza Shopping (1524m)
    Mooca Plaza Shopping (1752m)

    Saúde

    Hospital Monumento (341m)
    Hospital Dom Alvarenga (897m)
    Hospital Dia Flávio Giannotti (1184m)
    Hospital São Camilo - Unidade Ipiranga (1766m)

    Educação

    Centro Universitário São Camilo - Ipiranga (1008m)
    Etec Getúlio Vargas (1388m)

    Restaurantes

    Gula Bar (1278m)

    Supermercados

    Sonda Supermercados (1577m)

    Gastos com taxas e impostos

    A despesa prevista com a documentação é de aproximadamente 5% do valor do imóvel negociado, podendo variar conforme a forma de pagamento, avaliação municipal e condições de aquisição.

    Previsão com gastos em documentações deste imóvel: R$ 80.000,00

    ITBI

    O Imposto de Transmissão de Bens Imóveis é um tributo municipal cobrado no momento da transferência da propriedade de um imóvel, sendo pago pelo comprador.

    Escritura

    (Em caso de aquisição com recursos próprios)

    A escritura é o documento publico que formaliza a compra e venda e deverá ser registrado para a transferência da propriedade do imóvel.

    Avaliação bancária

    (Em caso de aquisição com recursos de financiamento)

    Há gastos com vistoria e documentação cobrada pelos bancos em caso de financiamento bancário.

    Registros

    O registro da escritura na matrícula do imóvel transfere a propriedade para o seu nome