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Cód. 317089

Apartamento para comprar com 4 quartos, 170m²

Rua Xavier de Almeida, Ipiranga, São Paulo SP
ValorR$ 1.929.000
IPTUR$ 0

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170m²

4 quartos 

(3 suítes)

4 banheiros

3 vagas

Metrô próx

8º a 11º andar

Sobre o imóvel

Imagine acordar todos os dias com uma vista aberta para a Paróquia Imaculada Conceição, cercada pelo verde das copas das árvores, sem prédios à frente e com a tranquilidade de saber que essa paisagem será permanente. Localizado na parte mais valorizada do Ipiranga, este apartamento de 170 m² oferece algo cada vez mais raro em São Paulo: espaço de verdade. A ampla sala integrada à varanda com churrasqueira cria o cenário perfeito para reunir amigos e família, enquanto a planta inteligente acomoda com conforto a rotina de quem não abre mão de privacidade, com 4 dormitórios, sendo 3 suítes. A iluminação natural é um espetáculo à parte graças à face norte, trazendo luz e conforto aos ambientes durante todo o dia. A cozinha conta com despensa e excelente área de apoio, além de dependência completa de serviço. São ainda 3 vagas de garagem. O condomínio é um dos grandes diferenciais. Um verdadeiro clube privativo para a família, com estrutura completa de lazer, segurança e o padrão de qualidade que se espera dos empreendimentos mais desejados da região. Os acabamentos são mais clássicos, mas o apartamento está muito bem conservado e oferece uma oportunidade rara: transformar cada ambiente exatamente do seu jeito, sem pagar o valor adicional de uma reforma que talvez não reflita o seu gosto.

O Ipiranga é um bairro sem igual na cidade, residencial e com clima familiar, características que apaixona seu moradores, próximo de regiões nobres da cidade é um lugar de personalidade que oferece uma ótima infraestrutura, excelente transporte, boas escolas, hospitais e Universidades.

Ambientes

  • 4 Dormitórios (3 Suítes)
  • 1 Banheiro Serviço
  • 1 Banheiro Social
  • 1 Cozinha
  • 1 Dormitório Serviço
  • 1 Lavabo
  • 1 Sala 2 Ambientes
  • 3 Suítes
  • 3 Vagas de Garagem
  • 1 Varanda
  • 1 Área de Serviço
  • Comodidades

  • Armário de Cozinha
  • Armário de Quarto
  • Armário de Banheiro
  • Churrasqueira
  • 170m² Área Útil
  • Condomínio

    Conheça o Cond Edif Vila Imperial Ipiranga

    Veja o que tem nesse condomínio:
    Piscina Adulto
    Piscina Infantil
    Churrasqueira
    Academia
    Área verde
    Playground
    Quadra esportiva
    Salão de Jogos
    Sauna
    Salão
    Piscina
    Espaço Gourmet
    Piscina Aquecida
    Brinquedoteca
    Acesso 24 Horas
    Sistema de Incêndio

    Conheça o Bairro

    Descubra mais os arredores de Ipiranga.

    Cultural

    Museu de Zoologia da Universidade de São Paulo (699m)
    Museu do Ipiranga (967m)

    Saúde

    Hospital Dia Flávio Giannotti (730m)
    Hospital Monumento (1135m)
    Hospital São Camilo - Unidade Ipiranga (1292m)
    Hospitalar Heliópolis (1973m)

    Educação

    Centro Universitário São Camilo - Ipiranga (387m)
    Etec Getúlio Vargas (693m)
    Fatec Ipiranga (1733m)

    Supermercados

    Extra Mercado (1242m)
    Pão de Açúcar (1467m)

    Restaurantes

    Hambúrguer seu Oswaldo (347m)
    Gula Bar (1821m)

    Padarias

    Fiorella Pães e Doces (1405m)

    Transporte público nas proximidades

    Linha 2 - Verde | Alto do Ipiranga - 990m

    Gastos com taxas e impostos

    A despesa prevista com a documentação é de aproximadamente 5% do valor do imóvel negociado, podendo variar conforme a forma de pagamento, avaliação municipal e condições de aquisição.

    Previsão com gastos em documentações deste imóvel: R$ 96.450,00

    ITBI

    O Imposto de Transmissão de Bens Imóveis é um tributo municipal cobrado no momento da transferência da propriedade de um imóvel, sendo pago pelo comprador.

    Escritura

    (Em caso de aquisição com recursos próprios)

    A escritura é o documento publico que formaliza a compra e venda e deverá ser registrado para a transferência da propriedade do imóvel.

    Avaliação bancária

    (Em caso de aquisição com recursos de financiamento)

    Há gastos com vistoria e documentação cobrada pelos bancos em caso de financiamento bancário.

    Registros

    O registro da escritura na matrícula do imóvel transfere a propriedade para o seu nome