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Cód. 315259

Apartamento Duplex para comprar com 2 quartos, 500m²

Rua Fernandes de Abreu, Chácara Itaim, São Paulo SP
ValorR$ 24.500.000
Condomínio
R$ 9.159
IPTUR$ 6.528

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500m²

2 quartos 

(2 suítes)

2 banheiros

6 vagas

20º a 23º andar

Sobre o imóvel

Esta cobertura duplex no Itaim Bibi é uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel exclusivo em uma das regiões mais valorizadas de São Paulo. Com hall privativo, ambientes amplos, iluminados e climatizados, o projeto privilegia conforto, integração e privacidade — características muito procuradas em uma cobertura duplex no Itaim Bibi. No pavimento inferior, duas suítes generosas garantem conforto e funcionalidade, com destaque para a suíte master, que reúne closet, home office, banheiro espaçoso com duas cubas e uma agradável varanda ensolarada com vista aberta. A área social integra sala de estar e jantar voltadas para uma varanda com vista para a Baleia Charlotte, de Matias Nieto Tolosa, na Avenida Brigadeiro Faria Lima, além de cozinha versátil com porta de correr, ideal para quem valoriza ambientes integrados. O pavimento superior transforma a cobertura em um verdadeiro refúgio urbano. A área social se conecta a uma ampla varanda coberta com lareira, além de um espaço externo completo com piscina, deck de madeira com espaço para espreguiçadeiras e mesa para mais de 8 lugares, área gourmet integrada e sauna — perfeito para quem busca uma cobertura com piscina no Itaim Bibi e espaços pensados para receber com conforto. O Condomínio Nine oferece lazer completo e segurança 24h, com piscina climatizada coberta, academia, pilates, quadra de squash, playground, salão de festas e um charmoso jardim de jabuticabeiras. Localizado a poucos passos do Parque do Povo, próximo ao Pátio Victor Malzoni, ao B32 e aos principais centros corporativos da Faria Lima, este imóvel une qualidade de vida, conveniência e alto potencial de valorização — ideal para quem deseja morar ou investir no Itaim Bibi.

Localização em excelente rua da Chácara Itaim. Região segura, arborizada e próxima de restaurantes e da Av. Brigadeiro Faria Lima.

Ambientes

  • 2 Dormitórios (2 Suítes)
  • 1 Banheiro Serviço
  • 1 Closet
  • 1 Cozinha
  • 1 Depósito
  • 1 Lavabo
  • 1 Sacada
  • 1 Sala 2 Ambientes
  • 2 Suítes
  • 6 Vagas de Garagem
  • 1 Área de Serviço
  • Comodidades

  • Churrasqueira
  • 500m² Área Útil
  • Condomínio

    Conheça o Edificio Nine Fernandes de Abreu

    Conheça o Bairro

    Descubra mais os arredores de Chácara Itaim.

    Shoppings

    Jk Iguatemi (702m)
    Shopping Vila Olímpia (722m)
    Shopping Iguatemi (1519m)
    Shopping Cidade Jardim (1815m)

    Saúde

    Hospital Vila Nova Star: Emergência Pediátrica, Pronto Atendimento Pediátrico, Urgência Pediátrica (978m)
    Hospital Rede D'or São Luiz Itaim (983m)
    Hospital Santa Paula (1925m)

    Restaurantes

    Bob Esponja Burguer & Restaurante (321m)
    MOMA ITAIM - Modern Mamma Osteria (940m)
    Fogo de Chão Vila Olímpia (1092m)
    Barbacoa Itaim (1443m)

    Educação

    FMU - Campus Vila Nova Conceição (1250m)
    Universidade Anhembi Morumbi - Câmpus Vila Olímpia (1343m)

    Gastos com taxas e impostos

    A despesa prevista com a documentação é de aproximadamente 5% do valor do imóvel negociado, podendo variar conforme a forma de pagamento, avaliação municipal e condições de aquisição.

    Previsão com gastos em documentações deste imóvel: R$ 1.225.000,00

    ITBI

    O Imposto de Transmissão de Bens Imóveis é um tributo municipal cobrado no momento da transferência da propriedade de um imóvel, sendo pago pelo comprador.

    Escritura

    (Em caso de aquisição com recursos próprios)

    A escritura é o documento publico que formaliza a compra e venda e deverá ser registrado para a transferência da propriedade do imóvel.

    Avaliação bancária

    (Em caso de aquisição com recursos de financiamento)

    Há gastos com vistoria e documentação cobrada pelos bancos em caso de financiamento bancário.

    Registros

    O registro da escritura na matrícula do imóvel transfere a propriedade para o seu nome