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Cód. 314922

Casa sobrado para comprar, 339m²

Rua Professor Filadelfo Azevedo, Vila Nova Conceição, São Paulo SP
ValorR$ 9.000.000
IPTUR$ 6.150

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339m²

3 banheiros

4 vagas

Sobre o imóvel

Casa à venda em Vila Nova Conceição com 339m² de área construída. Este sobrado comercial totalmente reformado dispõe de recepção, salão amplo, cinco salas, três banheiros, edícula com cozinha e jardim de inverno, oferecendo ambientes claros e ventilados.

O espaço foi pensado para proporcionar funcionalidade e conforto, ideal para clínicas, consultórios ou escritórios que buscam um endereço estratégico com infraestrutura completa, como ar-condicionado, cabeamento para internet e sistema de alarme.

Localizado no bairro Vila Nova Conceição, na zona Sul da cidade de São Paulo.

Está próximo às estações de metrô AACD-Servidor, Eucaliptos e Moema, facilitando o acesso para clientes e equipes. Além disso, conta com fácil acesso a importantes vias da região, potencializando visibilidade e praticidade.

Vila Nova Conceição é reconhecida por sua localização valorizada, combinando infraestrutura comercial e residencial em um ambiente seguro e agradável, ideal para negócios que buscam prestígio e conveniência.

O imóvel oferece ainda quatro vagas de garagem, depósito, vestiário, DML, churrasqueira e piscina, compondo um espaço completo para diferentes necessidades empresariais e momento de lazer.

Ambientes

  • 3 Banheiros Sociais
  • 1 Depósito
  • 1 Edícula
  • 5 Salas
  • 4 Vagas de Garagem

    • Comodidades

  • Salão
  • 339m² Área Construida
  • 320m² Área Terreno

    • Conheça o Bairro

    Descubra mais os arredores de Vila Nova Conceição.

    Shoppings

    Shopping Vila Olímpia (1879m)

    Saúde

    Hospital Vila Nova Star: Emergência Pediátrica, Pronto Atendimento Pediátrico, Urgência Pediátrica (425m)
    Hospital Rede D'or São Luiz Itaim (450m)
    Instituto de Assistência Médica ao Servidor Público Estadual de São Paulo - IAMSPE (1851m)
    Instituto Dante Pazzanese de Cardiologia (1984m)

    Restaurantes

    Pão com Carne Hamburgueria (819m)
    Bob Esponja Burguer & Restaurante (1138m)
    Barbacoa Itaim (1154m)
    MOMA ITAIM - Modern Mamma Osteria (1251m)

    Cultural

    Museu da Imagem e do Som (MIS) - São Paulo (1836m)

    Educação

    FMU - Campus Vila Nova Conceição (801m)
    Universidade Anhembi Morumbi - Câmpus Vila Olímpia (1488m)

    Gastos com taxas e impostos

    A despesa prevista com a documentação é de aproximadamente 5% do valor do imóvel negociado, podendo variar conforme a forma de pagamento, avaliação municipal e condições de aquisição.

    Previsão com gastos em documentações deste imóvel: R$ 450.000,00

    ITBI

    O Imposto de Transmissão de Bens Imóveis é um tributo municipal cobrado no momento da transferência da propriedade de um imóvel, sendo pago pelo comprador.

    Escritura

    (Em caso de aquisição com recursos próprios)

    A escritura é o documento publico que formaliza a compra e venda e deverá ser registrado para a transferência da propriedade do imóvel.

    Avaliação bancária

    (Em caso de aquisição com recursos de financiamento)

    Há gastos com vistoria e documentação cobrada pelos bancos em caso de financiamento bancário.

    Registros

    O registro da escritura na matrícula do imóvel transfere a propriedade para o seu nome