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Cód. 313044

Apartamento para comprar com 3 quartos, 202m²

Rua Maranhão, Higienópolis, São Paulo SP
ValorR$ 3.200.000
Condomínio
R$ 1.966
IPTUR$ 750

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202m²

3 quartos 

(3 suítes)

3 banheiros

1 vaga

Até 3º andar

Sobre o imóvel

Exclusividade arquitetônica em Higienópolis – 202 m² totalmente reformado Viva o equilíbrio perfeito entre design, conforto e localização privilegiada. Este elegante apartamento de 202 m², situado no coração de Higienópolis, está em um edifício assinado pelo renomado arquiteto modernista Franz Heep — referência em projetos com estética clean, funcionalidade e excelente aproveitamento da luz natural. O imóvel foi completamente reformado com alto padrão de acabamento, preservando a essência da planta original e elevando cada detalhe com sofisticação. Os ambientes são amplos, bem distribuídos e recebem iluminação natural abundante, criando uma atmosfera acolhedora e contemporânea. Destaques do imóvel: 210 m² de área útil 3 suítes espaçosas Living amplo para até 3 ambientes Lavabo Cozinha funcional e bem planejada 1 vaga de garagem Climatização instalada Projeto de iluminação moderno Condomínio: Salão de festas Churrasqueira na cobertura Vista panorâmica incrível da região Ambientes ideais para receber com conforto e privacidade Localização: Em uma das regiões mais desejadas de Higienópolis, o edifício está cercado por ruas arborizadas e tranquilas. A área oferece excelente qualidade de vida, com fácil acesso a parques, serviços, comércio e opções culturais, além de ser perfeita para caminhadas ao ar livre. Uma oportunidade única para quem valoriza arquitetura, espaço e sofisticação em um dos bairros mais charmosos da cidade.

Localização privilegiada, local nobre com ruas tranquilas e arborizadas, próximo ao Shopping Higienópolis, Rua Rio de Janeiro, Rua Bahia e Rua Piauí, fácil acesso para Avenida Pacaembu e Avenida Angélica.

Ambientes

  • 3 Dormitórios (3 Suítes)
  • 1 Banheiro Serviço
  • 1 Cozinha
  • 1 Lavabo
  • 1 Sacada
  • 1 Sala 2 Ambientes
  • 3 Suítes
  • 1 Vaga de Garagem
  • 1 Área de Serviço
  • Comodidades

  • 202m² Área Útil
  • Condomínio

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    Shoppings

    Shopping Pátio Higienópolis (439m)
    Shopping Frei Caneca (1702m)
    Shopping Center 3 (1905m)

    Padarias

    Padaria Bella Paulista (1659m)

    Educação

    FAAP - Fundação Armando Alvares Penteado (428m)
    PUC-SP - Campus Monte Alegre (1007m)
    UNINOVE - Campus Memorial (1364m)
    Universidade Presbiteriana Mackenzie (1397m)

    Saúde

    Irmandade da Santa Casa de Misericórdia de São Paulo - Hospital Central (1243m)
    InCor - Instituto do Coração do Hospital das Clínicas da FMUSP (1858m)

    Cultural

    Museu do Futebol (782m)

    Restaurantes

    Holy Burger (1449m)

    Gastos com taxas e impostos

    A despesa prevista com a documentação é de aproximadamente 5% do valor do imóvel negociado, podendo variar conforme a forma de pagamento, avaliação municipal e condições de aquisição.

    Previsão com gastos em documentações deste imóvel: R$ 160.000,00

    ITBI

    O Imposto de Transmissão de Bens Imóveis é um tributo municipal cobrado no momento da transferência da propriedade de um imóvel, sendo pago pelo comprador.

    Escritura

    (Em caso de aquisição com recursos próprios)

    A escritura é o documento publico que formaliza a compra e venda e deverá ser registrado para a transferência da propriedade do imóvel.

    Avaliação bancária

    (Em caso de aquisição com recursos de financiamento)

    Há gastos com vistoria e documentação cobrada pelos bancos em caso de financiamento bancário.

    Registros

    O registro da escritura na matrícula do imóvel transfere a propriedade para o seu nome