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Cód. 311080

Casa sobrado para comprar com 5 quartos, 174m²

Rua Rafael de Oliveira, Água Fria, São Paulo SP
ValorR$ 900.000
IPTUR$ 590

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174m²

5 quartos 

(1 suíte)

4 banheiros

2 vagas

Sobre o imóvel

Imovel na Água Fria – Zona Norte de São Paulo! Características do imóvel: Terreno: 200,10 m² - Dimensões: 6 metros de frente x 30 metros de profundidade - Mesma largura nos fundos. Garagem: 2 vagas - Total de banheiros: 6 - Distribuição atual: -Casa superior: 2 dormitórios - Casa inferior: 1 dormitório - 2 dormitórios externos. * Potencial para Investidor - Imóvel com excelente vocação para grande reforma e reconfiguração total do layout, permitindo modernização completa e adequação a novos formatos construtivos. Possibilidade de: - Transformação em residência única de alto padrão - Criação de unidades independentes para renda - Retrofit com ampliação de áreas sociais - Projeto arquitetônico contemporâneo valorizando o terreno linear (6 x 30 m) Localização estratégica + metragem bem distribuída tornam o imóvel uma oportunidade sólida tanto para moradia quanto para investimento com valorização.

Localizado no coração da Água Fria, bairro valorizado da Zona Norte, o imóvel está a apenas 3 minutos de carro do Metrô Jardim São Paulo (Linha Azul) e aproximadamente 15 minutos de ônibus, com fácil acesso às principais vias da região: Avenida Água Fria, Avenida Cantareira, Engenheiro Caetano Álva

Ambientes

  • 5 Dormitórios (1 Suíte)
  • 1 Banheiro Serviço
  • 3 Banheiros Sociais
  • 1 Cozinha
  • 1 Escritório
  • 1 Quintal
  • 2 Salas
  • 1 Suíte
  • 2 Vagas de Garagem
  • 2 Varandas
  • 1 Área de Serviço

    • Comodidades

  • 174m² Área Construida
  • 200m² Área Terreno
  • Frente - 6 metros
  • Lateral Direita - 30 metros
  • Lateral Esquerda - 30 metros

    • Conheça o Bairro

    Descubra mais os arredores de Água Fria.

    Saúde

    Hospital São Camilo SP - Internação | Unidade Santana (452m)
    Hospital HSANP (1231m)
    Centro Médico da Polícia Militar do Estado de São Paulo (1833m)

    Shoppings

    Shopping Metrô Jardim São Paulo (1101m)
    Shopping TriMais Places (1613m)

    Padarias

    PANETTERIA ZN (1887m)

    Restaurantes

    Lassù (1566m)

    Supermercados

    Supermercados Pastorinho (1390m)

    Educação

    Colégio Salesiano Santa Teresinha (1089m)

    Gastos com taxas e impostos

    A despesa prevista com a documentação é de aproximadamente 5% do valor do imóvel negociado, podendo variar conforme a forma de pagamento, avaliação municipal e condições de aquisição.

    Previsão com gastos em documentações deste imóvel: R$ 45.000,00

    ITBI

    O Imposto de Transmissão de Bens Imóveis é um tributo municipal cobrado no momento da transferência da propriedade de um imóvel, sendo pago pelo comprador.

    Escritura

    (Em caso de aquisição com recursos próprios)

    A escritura é o documento publico que formaliza a compra e venda e deverá ser registrado para a transferência da propriedade do imóvel.

    Avaliação bancária

    (Em caso de aquisição com recursos de financiamento)

    Há gastos com vistoria e documentação cobrada pelos bancos em caso de financiamento bancário.

    Registros

    O registro da escritura na matrícula do imóvel transfere a propriedade para o seu nome