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Cód. 310692

Casa sobrado para comprar com 3 quartos, 590m²

Rua Deputado Fábio Aranha, Pacaembu, São Paulo SP
ValorR$ 6.950.000
IPTUR$ 7.155

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590m²

3 quartos 

(1 suíte)

3 banheiros

6 vagas

Metrô próx

Sobre o imóvel

No coração do Pacaembu, esta casa construída no final dos anos 1970 é um exemplar raro de arquitetura atemporal: linhas retas, detalhes marcantes em madeira e caixilhos amplos que deixam a luz entrar de forma generosa, realçando a vista permanente para o bairro. É o tipo de imóvel que já nasce especial. Com 590 m² construídos em um terreno de 1.236 m², a casa oferece 3 suítes, incluindo uma suíte principal com um closet impressionante. Logo na entrada, um escritório reservado, voltado para um jardim lateral, garante discrição e silêncio ideal para quem precisa de foco. Os espaços sociais privilegiam integração e elegância. A sala de jantar, com portas em madeira trabalhada, se abre para o estar. E a sala de estar se estende para uma varanda com pergolado de madeira, um ambiente delicioso com vista para a piscina e perfeito para receber. A cozinha, grande e funcional, conta com copa anexa, ideal para o dia a dia. No pavimento inferior, um espaço multiuso amplia ainda mais as possibilidades do imóvel. A área externa é um verdadeiro refúgio urbano, com piscina, churrasqueira, vestiários e um jardim impecável que envolve a casa. Toda a residência é adaptada para acessibilidade, com elevador, cadeira elevatória e circulação preparada para cadeira de rodas. Há ainda 2 dormitórios de serviço, 6 vagas de garagem e gerador que atende a casa toda. Para completar, uma guarita posicionada bem em frente à entrada da casa reforça a sensação de segurança e tranquilidade um privilégio raro no bairro. Com arquitetura impecável, estrutura sólida e um terreno raro na região, esta é uma propriedade com potencial extraordinário de modernização, preservando sua essência única. Uma casa única, extremamente agradável, luminosa e feita para quem busca algo realmente excepcional no Pacaembu.

Ambientes

  • 3 Dormitórios (1 Suíte)
  • 1 Banheiro Serviço
  • 2 Banheiros Sociais
  • 1 Closet
  • 1 Cozinha
  • 1 Depósito
  • 1 Despensa
  • 1 Dormitório Serviço
  • 1 Lavabo
  • 1 Sala
  • 1 Suíte
  • 6 Vagas de Garagem
  • 1 Área de Serviço
  • Comodidades

  • Churrasqueira
  • Hidromassagem
  • Piscina
  • 590m² Área Construida
  • 1236m² Área Terreno
  • Conheça o Bairro

    Descubra mais os arredores de Pacaembu.

    Shoppings

    Shopping Pátio Higienópolis (1458m)
    Shopping Center 3 (1606m)
    Shopping Frei Caneca (1950m)

    Restaurantes

    Méqui 1000 (1875m)

    Padarias

    Padaria Bella Paulista (1397m)

    Saúde

    InCor - Instituto do Coração do Hospital das Clínicas da FMUSP (1022m)
    Hospital das Clínicas FMUSP (1080m)

    Educação

    PUC-SP - Campus Monte Alegre (1122m)

    Cultural

    Museu do Futebol (566m)

    Transporte público nas proximidades

    Linha 2 - Verde | Clínicas - 668m, S. N. Sra. de Fátima-Sumaré - 794m

    Gastos com taxas e impostos

    A despesa prevista com a documentação é de aproximadamente 5% do valor do imóvel negociado, podendo variar conforme a forma de pagamento, avaliação municipal e condições de aquisição.

    Previsão com gastos em documentações deste imóvel: R$ 347.500,00

    ITBI

    O Imposto de Transmissão de Bens Imóveis é um tributo municipal cobrado no momento da transferência da propriedade de um imóvel, sendo pago pelo comprador.

    Escritura

    (Em caso de aquisição com recursos próprios)

    A escritura é o documento publico que formaliza a compra e venda e deverá ser registrado para a transferência da propriedade do imóvel.

    Avaliação bancária

    (Em caso de aquisição com recursos de financiamento)

    Há gastos com vistoria e documentação cobrada pelos bancos em caso de financiamento bancário.

    Registros

    O registro da escritura na matrícula do imóvel transfere a propriedade para o seu nome