‌

Cód. 309540

Casa sobrado para comprar com 3 quartos, 166m²

Rua Camilo Batista, Horto Florestal, São Paulo SP
ValorR$ 535.000
IPTUR$ 245

Agende uma visita

Escolha a melhor data para visitar o imóvel
nov
qua
4
nov
qui
5
nov
sex
6
nov
sáb
7
nov
dom
8
nov
seg
9
nov
ter
10

Ficou com alguma dúvida? Entre em

166m²

3 quartos 

2 banheiros

5 vagas

Sobre o imóvel

Sobrado com 166m² de área construída em terreno de 160m², localizado na Vila Simões. A propriedade conta com duas residências completas no lote, sendo uma excelente opção multifamiliar. Casa Principal (Frente): Sobrado composto por 2 dormitórios bem ventilados, sala de estar ampla com piso cerâmico e detalhe de escada em pedra. Possui banheiro social e cozinha espaçosa com azulejos até o teto e bancada em granito. Conta com garagem coberta frontal para 2 veículos. Casa dos Fundos (Edícula): Residência térrea completa e independente, contendo 1 quarto, sala, cozinha e banheiro. Área Externa: O imóvel dispõe de um amplo corredor lateral e quintal, que garante acesso privativo para a casa dos fundos e permite o estacionamento de mais 3 veículos, totalizando capacidade para até 5 vagas. Construção sólida de 1979. O terreno possui zoneamento ZEP (Zona Especial de Preservação), característica valorizada na região por garantir maior permeabilidade, áreas verdes e restrição à verticalização excessiva, preservando a qualidade de vida do bairro. Documentação regularizada.

Situado na Rua Camilo Batista, Vila Simões (Região Mandaqui/Tremembé). Rua estritamente residencial e tranquila, próxima ao Horto Florestal e Serra da Cantareira. Fácil acesso a comércio, escolas e transporte público. Localização privilegiada com muito verde e sossego na Zona Norte.

Ambientes

  • 3 Dormitórios
  • 2 Banheiro Serviço
  • 2 Banheiros Sociais
  • 2 Cozinhas
  • 1 Edícula
  • 1 Lavabo
  • 2 Quintais
  • 2 Salas
  • 5 Vagas de Garagem
  • 2 Áreas de Serviço

    • Comodidades

  • 166m² Área Construida
  • 160m² Área Terreno
  • Frente - 8 metros

    • Conheça o Bairro

    Descubra mais os arredores de Horto Florestal.

    Supermercados

    TriMais Supermercado - Lauzane Paulista (1471m)

    Saúde

    AMA-UBS Lauzane Paulista (1255m)
    UBS Jardim Peri (1392m)
    Clínica Imuvi (1920m)

    Shoppings

    Andorinha Shopping Center (1163m)

    Educação

    Escola Estadual Paul Hugon (961m)
    Escola Estadual Professor Antônio José Leite (1629m)

    Padarias

    Pães e Doces Arouquense ltda (1609m)
    Padaria e Confeitaria Panorte (1711m)
    Padaria Michelli (1907m)

    Restaurantes

    Porco Atrevido (1804m)

    Gastos com taxas e impostos

    A despesa prevista com a documentação é de aproximadamente 5% do valor do imóvel negociado, podendo variar conforme a forma de pagamento, avaliação municipal e condições de aquisição.

    Previsão com gastos em documentações deste imóvel: R$ 26.750,00

    ITBI

    O Imposto de Transmissão de Bens Imóveis é um tributo municipal cobrado no momento da transferência da propriedade de um imóvel, sendo pago pelo comprador.

    Escritura

    (Em caso de aquisição com recursos próprios)

    A escritura é o documento publico que formaliza a compra e venda e deverá ser registrado para a transferência da propriedade do imóvel.

    Avaliação bancária

    (Em caso de aquisição com recursos de financiamento)

    Há gastos com vistoria e documentação cobrada pelos bancos em caso de financiamento bancário.

    Registros

    O registro da escritura na matrícula do imóvel transfere a propriedade para o seu nome