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Cód. 308882

Casa sobrado para comprar com 4 quartos, 308m²

Rua João Rosa, Vila Nivi, São Paulo SP
ValorR$ 730.000
IPTUR$ 704

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308m²

4 quartos 

(2 suítes)

3 banheiros

3 vagas

Sobre o imóvel

Casa Assobradada à Venda – 308 m² | Excelente Localização | Grande Potencial Imóvel assobradado com 308 m² de área construída, ideal para quem busca espaço, conforto e excelente potencial de modernização em uma localização privilegiada. A casa conta com 3 vagas de garagem e entrada lateral, que dá acesso ao quintal e a uma ampla área destinada a reuniões familiares e festas, proporcionando integração e praticidade. Distribuição do imóvel: - Pavimento térreo (parte superior da casa): - Sala ampla - Dormitórios bem distribuídos - Dormitórios: - 4 dormitórios no total - 2 suítes Uma das suítes localizada no pavimento inferior, integrada à área de festas, ideal para hóspedes ou uso independente - Área inferior: Cozinha equipada - Área de serviço - Despensa - Ampla área social para confraternizações - Área externa: Quintal nos fundos - 2 depósitos, oferecendo excelente espaço de armazenamento - Diferenciais: Ótimo potencial construtivo e de modernização - Planta versátil, permitindo adaptações residenciais ou até uso misto - Ambientes amplos e bem distribuídos. Próximo ao metrô, padarias, supermercados e comércios em geral, com fácil acesso às principais vias da região.

Vila Nivi, rua residencial tranquila, está a 1,7 km de distancia até o metro Tucuruvi, 300 metros da Avenida Guapira.

Ambientes

  • 4 Dormitórios (2 Suítes)
  • 1 Banheiro Social
  • 1 Cozinha
  • 1 Depósito
  • 1 Despensa
  • 1 Escritório
  • 1 Quintal
  • 1 Sala
  • 2 Suítes
  • 3 Vagas de Garagem
  • 1 Área de Serviço

    • Comodidades

  • 308m² Área Construida
  • 206m² Área Terreno

    • Conheça o Bairro

    Descubra mais os arredores de Vila Nivi.

    Shoppings

    Estação de metrô Tucuruvi (1054m)
    Shopping Metrô Tucuruvi (1096m)
    Shopping TriMais Places (1797m)

    Restaurantes

    McDonald's (895m)
    Dona Acarajé (1341m)
    Pastel da Sueli - (Vila Medeiros, SP) (1464m)
    Mocotó Bar e Restaurante (1477m)

    Supermercados

    Comercial Esperança São Paulo - Tucuruvi (697m)
    Sonda Supermercados - Jaçanã (1063m)

    Educação

    Escola Estadual Albino César (1440m)
    EE Júlio Pestana (1685m)

    Saúde

    Hospital Presidente (1886m)

    Padarias

    Padaria Jardim Brasil (1067m)

    Gastos com taxas e impostos

    A despesa prevista com a documentação é de aproximadamente 5% do valor do imóvel negociado, podendo variar conforme a forma de pagamento, avaliação municipal e condições de aquisição.

    Previsão com gastos em documentações deste imóvel: R$ 36.500,00

    ITBI

    O Imposto de Transmissão de Bens Imóveis é um tributo municipal cobrado no momento da transferência da propriedade de um imóvel, sendo pago pelo comprador.

    Escritura

    (Em caso de aquisição com recursos próprios)

    A escritura é o documento publico que formaliza a compra e venda e deverá ser registrado para a transferência da propriedade do imóvel.

    Avaliação bancária

    (Em caso de aquisição com recursos de financiamento)

    Há gastos com vistoria e documentação cobrada pelos bancos em caso de financiamento bancário.

    Registros

    O registro da escritura na matrícula do imóvel transfere a propriedade para o seu nome