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Cód. 308692

Casa sobrado para comprar com 4 quartos, 184m²

Rua José Justino Pereira, Água Fria, São Paulo SP
ValorR$ 890.000
IPTUR$ 360

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184m²

4 quartos 

(1 suíte)

2 banheiros

4 vagas

Sobre o imóvel

Para quem busca um sobrado espaçoso em rua tranquila, esta é uma excelente oportunidade. O imóvel conta com ampla sala para três ambientes — estar, jantar e TV — integrada à cozinha planejada, proporcionando praticidade e convivência no dia a dia. São 3 suítes confortáveis, sendo a suíte principal com terraço. Localizado no ponto mais alto do bairro, o sobrado oferece uma vista privilegiada a partir de todas as janelas. A antiga dependência de serviço foi adaptada para escritório, ideal para trabalho remoto ou estudo. Na área externa, há jardim na entrada, quintal nos fundos e garagem para 4 veículos grandes. Um imóvel completo, com espaço, privacidade e uma localização que reúne tranquilidade e excelente qualidade de vida.

Está muito bem localizado, próximo a importantes pontos de interesse da Água Fria, como o Colégio Palavra Viva, Complexo Hospitalar Mandaqui, DeRose Method Santana, Escola Almirante Visconde de Inhaúma, Parque São Paulo Mandaqui e Praça Iauti, além de fácil acesso a serviços, comércios e transporte.

Ambientes

  • 4 Dormitórios (1 Suíte)
  • 1 Banheiro Social
  • 1 Cozinha
  • 1 Quintal
  • 1 Sala
  • 1 Suíte
  • 4 Vagas de Garagem
  • 1 Varanda
  • 1 Área de Serviço

    • Comodidades

  • 184m² Área Construida
  • 124m² Área Terreno

    • Conheça o Bairro

    Descubra mais os arredores de Água Fria.

    Saúde

    Conjunto Hospitalar do Mandaqui (668m)
    Hospital São Camilo SP - Internação | Unidade Santana (762m)
    Centro Médico da Polícia Militar do Estado de São Paulo (1501m)
    Hospital HSANP (1612m)

    Shoppings

    Shopping Metrô Jardim São Paulo (1462m)
    Shopping TriMais Places (1565m)

    Padarias

    PANETTERIA ZN (1907m)

    Educação

    Colégio Salesiano Santa Teresinha (1287m)

    Supermercados

    Supermercados Pastorinho (1749m)

    Restaurantes

    Lassù (1952m)

    Gastos com taxas e impostos

    A despesa prevista com a documentação é de aproximadamente 5% do valor do imóvel negociado, podendo variar conforme a forma de pagamento, avaliação municipal e condições de aquisição.

    Previsão com gastos em documentações deste imóvel: R$ 44.500,00

    ITBI

    O Imposto de Transmissão de Bens Imóveis é um tributo municipal cobrado no momento da transferência da propriedade de um imóvel, sendo pago pelo comprador.

    Escritura

    (Em caso de aquisição com recursos próprios)

    A escritura é o documento publico que formaliza a compra e venda e deverá ser registrado para a transferência da propriedade do imóvel.

    Avaliação bancária

    (Em caso de aquisição com recursos de financiamento)

    Há gastos com vistoria e documentação cobrada pelos bancos em caso de financiamento bancário.

    Registros

    O registro da escritura na matrícula do imóvel transfere a propriedade para o seu nome