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Cód. 297325

Casa sobrado para comprar com 3 quartos, 400m²

Avenida João Dias, Santo Amaro, São Paulo SP
ValorR$ 2.400.000
IPTUR$ 1.600

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400m²

3 quartos 

(1 suíte)

2 banheiros

Sem vaga

Metrô próx

Sobre o imóvel

Terreno com 400m² de área total, localizado em ponto estratégico com duas frentes: uma voltada para a Avenida João Dias, com dois sobrados residenciais, e outra para a Rua Dr. Antônio Bento, atualmente utilizada como estacionamento alugado por uma padaria. A configuração com frente dupla oferece excelente visibilidade e fácil acesso, ideal para empreendimentos comerciais ou projetos imobiliários. Localizado em Zona de Eixo Estrutural, conforme o Plano Diretor, o imóvel possui grande potencial de valorização e adensamento. Com intenso fluxo de pedestres e veículos, além de gerar renda imediata com parte já alugada, é uma oportunidade atrativa para investidores e empreendedores que buscam localização privilegiada e versatilidade de uso.

Com acesso a Av. João Dias e Rua Doutor Antônio Bento, Av Vereador José Diniz.

Ambientes

  • 3 Dormitórios (1 Suíte)
  • 1 Banheiro Serviço
  • 1 Banheiro Social
  • 1 Cozinha
  • 1 Dormitório Serviço
  • 1 Sacada
  • 3 Salas
  • 1 Suíte
  • 1 Área de Serviço

    • Comodidades

  • 400m² Área Construida

    • Conheça o Bairro

    Descubra mais os arredores de Santo Amaro.

    Shoppings

    Busca Busca - Santo Amaro (898m)
    Boavista Shopping (1170m)
    Mais Shopping (1316m)

    Educação

    Senac Largo Treze (376m)
    UNISA - Campus Metrô Adolfo Pinheiro (757m)
    UNINOVE - Campus Santo Amaro (1420m)
    UNI ITALO (1859m)

    Restaurantes

    McDonald's (762m)
    Restaurante e Lanchonete Estação Santo Amaro (1943m)

    Saúde

    Hospital Dia Santo Amaro (665m)
    Hospital da Santa Casa de Santo Amaro (742m)

    Transporte público nas proximidades

    Linha 5 - Lilas | Adolfo Pinheiro - 692m, Alto da Boa Vista - 425m

    Veja outros imóveis:

    Gastos com taxas e impostos

    A despesa prevista com a documentação é de aproximadamente 5% do valor do imóvel negociado, podendo variar conforme a forma de pagamento, avaliação municipal e condições de aquisição.

    Previsão com gastos em documentações deste imóvel: R$ 120.000,00

    ITBI

    O Imposto de Transmissão de Bens Imóveis é um tributo municipal cobrado no momento da transferência da propriedade de um imóvel, sendo pago pelo comprador.

    Escritura

    (Em caso de aquisição com recursos próprios)

    A escritura é o documento publico que formaliza a compra e venda e deverá ser registrado para a transferência da propriedade do imóvel.

    Avaliação bancária

    (Em caso de aquisição com recursos de financiamento)

    Há gastos com vistoria e documentação cobrada pelos bancos em caso de financiamento bancário.

    Registros

    O registro da escritura na matrícula do imóvel transfere a propriedade para o seu nome