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Cód. 292635

Casa sobrado para comprar com 4 quartos, 302m²

Rua Itamarati, Pacaembu, São Paulo SP
ValorR$ 3.000.000
IPTUR$ 3.108

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302m²

4 quartos 

2 banheiros

4 vagas

Sobre o imóvel

**Excelente imóvel disponível para aluguel, ideal para uso tanto comercial quanto residencial.** A casa conta com 8 amplas salas, proporcionando diversos ambientes para atender às suas necessidades, seja para escritório, consultório, ou espaços de convivência. A cozinha é equipada com armários planejados, oferecendo praticidade e organização. São 4 banheiros no total, sendo um de serviço e um lavabo, garantindo conforto e funcionalidade. Na área externa, a propriedade dispõe de uma churrasqueira, perfeita para momentos de lazer, além de uma cobertura que amplia as opções de uso do espaço. O imóvel destaca-se pela ótima iluminação e ventilação natural, proporcionando um ambiente agradável e bem arejado durante todo o dia. Com uma localização privilegiada, a casa está em uma área de fácil acesso e com grande potencial de valorização, oferecendo comodidade e praticidade tanto para fins residenciais quanto comerciais.

Ambientes

  • 4 Dormitórios
  • 1 Banheiro Serviço
  • 2 Banheiros Sociais
  • 1 Cozinha
  • 1 Despensa
  • 1 Lavabo
  • 1 Quintal
  • 1 Sacada
  • 3 Salas
  • 4 Vagas de Garagem
  • 1 Área de Serviço

    • Comodidades

  • Churrasqueira
  • 302m² Área Construida

    • Conheça o Bairro

    Descubra mais os arredores de Pacaembu.

    Shoppings

    Shopping Pátio Higienópolis (819m)
    Shopping West Plaza (1621m)

    Educação

    PUC-SP - Campus Monte Alegre (660m)
    FAAP - Fundação Armando Alvares Penteado (733m)
    UNINOVE - Campus Memorial (994m)
    Universidade Presbiteriana Mackenzie (1797m)

    Cultural

    Museu do Futebol (1007m)

    Saúde

    Hospital Samaritano (297m)
    Centro Clínico Barra Funda | Hapvida NotreDame Intermédica (1161m)
    Santa Casa de Misericórdia de São Paulo (1499m)
    Irmandade da Santa Casa de Misericórdia de São Paulo - Hospital Central (1582m)

    Restaurantes

    Holy Burger (1834m)

    Gastos com taxas e impostos

    A despesa prevista com a documentação é de aproximadamente 5% do valor do imóvel negociado, podendo variar conforme a forma de pagamento, avaliação municipal e condições de aquisição.

    Previsão com gastos em documentações deste imóvel: R$ 150.000,00

    ITBI

    O Imposto de Transmissão de Bens Imóveis é um tributo municipal cobrado no momento da transferência da propriedade de um imóvel, sendo pago pelo comprador.

    Escritura

    (Em caso de aquisição com recursos próprios)

    A escritura é o documento publico que formaliza a compra e venda e deverá ser registrado para a transferência da propriedade do imóvel.

    Avaliação bancária

    (Em caso de aquisição com recursos de financiamento)

    Há gastos com vistoria e documentação cobrada pelos bancos em caso de financiamento bancário.

    Registros

    O registro da escritura na matrícula do imóvel transfere a propriedade para o seu nome