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Cód. 280018

Apartamento para comprar com 3 quartos, 80m²

Avenida Ramalho Ortigão, Vila Gumercindo, São Paulo SP
ValorR$ 785.000
Condomínio
R$ 974
IPTUR$ 312

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80m²

3 quartos 

(1 suíte)

2 banheiros

1 vaga

4º a 7º andar

Sobre o imóvel

Apartamento de 80 m² na Vila Gumercindo, com 3 dormitórios (1 suíte), varanda com acesso pela sala e suíte, sol da manhã, vista livre e 1 vaga livre. Este apartamento reúne uma planta bem distribuída, ambientes com boa iluminação natural e diferenciais que proporcionam conforto e praticidade no dia a dia. São 80 m² de área privativa, com 3 dormitórios, sendo 1 suíte, 2 banheiros e varanda com acesso pela sala e pela suíte. A cozinha possui janela, garantindo iluminação e ventilação naturais, além de armários embutidos, também presentes nos dormitórios. A área de serviço conta com entrada independente, com acesso ao elevador de serviço, trazendo mais funcionalidade à rotina. O apartamento recebe o sol da manhã e possui vista livre com presença de árvores, proporcionando uma atmosfera agradável aos ambientes. Outro diferencial é a vaga de garagem livre, que oferece mais comodidade aos moradores. Condomínio com lazer completo e estrutura para toda a família. O condomínio possui torre única, portaria 24 horas e uma ampla estrutura de lazer, convivência e serviços. Entre as opções disponíveis estão: - Piscina climatizada - Academia - Salão de festas - Churrasqueira - Quadra poliesportiva - Playground - Sauna - Coworking - Minimercado - Bicicletário O edifício também dispõe de gerador para as áreas comuns e elevador de serviço, complementando a estrutura de comodidades oferecidas aos moradores. A localização também oferece acesso às estações Alto do Ipiranga e Santos-Imigrantes, da Linha 2-Verde do Metrô, além de importantes vias da região, facilitando o deslocamento para diferentes pontos da cidade.

Boa localização proximo a Av Albernaz, Av. Suzana, Rua Pedrália e Av Dr. Ricardo Jafet. Com fácil acesso a Rua Luiz Gois, Rua Domingos de Morais, Av do Cursino. Região com infraestrutura completa.

Ambientes

  • 3 Dormitórios (1 Suíte)
  • 1 Banheiro Social
  • 1 Cozinha
  • 1 Sala 2 Ambientes
  • 1 Suíte
  • 1 Vaga de Garagem
  • 1 Varanda
  • 1 Área de Serviço
  • Comodidades

  • 80m² Área Útil
  • Condomínio

    Conheça o Cond Edif Innovatore

    Veja o que tem nesse condomínio:
    Piscina Adulto
    Piscina Infantil
    Churrasqueira
    Academia
    Playground
    Quadra esportiva
    Salão de Jogos
    Sauna
    Salão
    Espaço Gourmet

    Conheça o Bairro

    Descubra mais os arredores de Vila Gumercindo.

    Shoppings

    Plaza Sul Shopping (1664m)
    Shopping Metrô Santa Cruz (1667m)

    Educação

    Fatec Ipiranga (1526m)
    Centro Universitário São Camilo - Ipiranga (1560m)
    Colégio Marista Arquidiocesano (1605m)

    Supermercados

    Carrefour Hipermercado - Imigrantes (1491m)
    Extra Mercado (1713m)
    Pão de Açúcar (1955m)

    Restaurantes

    Osnir Hamburger (1676m)

    Saúde

    HOSPITAL BOSQUE DA SAÚDE (935m)
    Hospital Japonês Santa Cruz (1432m)
    Cetrus (1666m)
    Hospital Dom Alvarenga (1691m)

    Padarias

    Fiorella Pães e Doces (520m)

    Gastos com taxas e impostos

    A despesa prevista com a documentação é de aproximadamente 5% do valor do imóvel negociado, podendo variar conforme a forma de pagamento, avaliação municipal e condições de aquisição.

    Previsão com gastos em documentações deste imóvel: R$ 39.250,00

    ITBI

    O Imposto de Transmissão de Bens Imóveis é um tributo municipal cobrado no momento da transferência da propriedade de um imóvel, sendo pago pelo comprador.

    Escritura

    (Em caso de aquisição com recursos próprios)

    A escritura é o documento publico que formaliza a compra e venda e deverá ser registrado para a transferência da propriedade do imóvel.

    Avaliação bancária

    (Em caso de aquisição com recursos de financiamento)

    Há gastos com vistoria e documentação cobrada pelos bancos em caso de financiamento bancário.

    Registros

    O registro da escritura na matrícula do imóvel transfere a propriedade para o seu nome