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Cód. 23684

Casa sobrado para comprar com 3 quartos, 240m²

Rua Cambará, Vila Bertioga, São Paulo SP
ValorR$ 850.000
IPTUR$ 600

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240m²

3 quartos 

(2 suítes)

4 banheiros

1 vaga

Sobre o imóvel

Excelente oportunidade para INVESTIDORES em um dos bairros mais tradicionais e seguros da Zona Leste. Sobrado com ótimo potencial de valorização e geração de renda, composto por duas suítes amplas e bem iluminadas, sendo uma com closet. A área social conta com sala de estar e jantar em piso frio, garantindo praticidade e fácil manutenção. O imóvel dispõe de corredor lateral, cozinha com armários, uma vaga de garagem e lavanderia independente. Destaque especial para a edícula nos fundos, com quarto, cozinha e banheiro, ideal para locação independente, aumentando o retorno do investimento. Localização estratégica, em região consolidada, segura e com alta demanda para aluguel, excelente opção tanto para renda mensal quanto para valorização patrimonial

¿ Localização estratégica: • Ótima localização • Próximo ao transporte público • A poucos metros da Avenida Salim Farah Maluf, facilitando o acesso às principais vias de São Paulo

Ambientes

  • 3 Dormitórios (2 Suítes)
  • 2 Banheiros Sociais
  • 1 Closet
  • 2 Cozinhas
  • 1 Edícula
  • 1 Quintal
  • 1 Sala
  • 2 Suítes
  • 1 Vaga de Garagem
  • 1 Área de Serviço

    • Comodidades

  • 240m² Área Total
  • 240m² Área Construida
  • 129m² Área Terreno

    • Conheça o Bairro

    Descubra mais os arredores de Vila Bertioga.

    Shoppings

    Shopping Anália Franco (1771m)

    Educação

    Universidade Cruzeiro do Sul - Campus Anália Franco (1480m)

    Restaurantes

    Point do Gordão Parrilla Uruguaia Alto da Mooca (565m)
    Churrascaria e Pizzaria Anália Franco (966m)
    Legado Parrilla (1035m)
    Bololo Restaurante & Bar (1456m)

    Saúde

    Hospital Villa-Lobos: Emergência Adulto, Cardiológica e Ortopédica São Paulo SP (1247m)
    Instituto CEMA (1357m)
    Hospital Estadual Infantil Cândido Fontoura - HICF (1468m)
    Hospital Municipal Dr. Ignácio Proença de Gouvêa (1582m)

    Supermercados

    Chama Supermercados - Alto da Mooca (1449m)
    Carrefour Hipermercado (1827m)

    Padarias

    Panificadora Monte Líbano (1754m)

    Gastos com taxas e impostos

    A despesa prevista com a documentação é de aproximadamente 5% do valor do imóvel negociado, podendo variar conforme a forma de pagamento, avaliação municipal e condições de aquisição.

    Previsão com gastos em documentações deste imóvel: R$ 42.500,00

    ITBI

    O Imposto de Transmissão de Bens Imóveis é um tributo municipal cobrado no momento da transferência da propriedade de um imóvel, sendo pago pelo comprador.

    Escritura

    (Em caso de aquisição com recursos próprios)

    A escritura é o documento publico que formaliza a compra e venda e deverá ser registrado para a transferência da propriedade do imóvel.

    Avaliação bancária

    (Em caso de aquisição com recursos de financiamento)

    Há gastos com vistoria e documentação cobrada pelos bancos em caso de financiamento bancário.

    Registros

    O registro da escritura na matrícula do imóvel transfere a propriedade para o seu nome