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Cód. 222447

Apartamento Duplex para comprar com 3 quartos, 162m²

Rua João Moura, Pinheiros, São Paulo SP
ValorR$ 2.490.000
Condomínio
R$ 2.529
IPTUR$ 1.340

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162m²

3 quartos 

(1 suíte)

2 banheiros

3 vagas

Metrô próx

8º a 11º andar

Sobre o imóvel

Se essa cobertura falasse cantava alto pra te conquistar! Vem conhecer essa DUPLEX encantadora com alma de casa, vibe de festa e espaço de sobra pra viver bem! Com 164,91m² de área total (incluindo depósito na garagem!), essa belezura está posicionada de frente e na lateral esquerda do prédio sol batendo o dia todo, com aquele charme especial das tardes iluminadas. No primeiro andar, a vida acontece com leveza. A sala, ampla e bem distribuída, convida a dois ambientes. A varanda, estendida e envidraçada, é um convite para um café ao sol da manhã ou uma taça de vinho ao entardecer. A cozinha é funcional, integrada à rotina, com área e dependência de serviço completas. Nos quartos, o conforto é garantido: são três dormitórios com armários sob medida, sendo um deles uma suíte espaçosa. Há ainda um banheiro social bem resolvido e um lavabo para receber com elegância. Mas é quando você sobe a escada reta que tudo muda de tom. O andar superior é pura celebração: um espaço reformado com gosto, pensado para acolher encontros, criar memórias e simplesmente relaxar. O ambiente é amplo, com um espaço gourmet, perfeito para receber os amigos. O home theater está ali, à espera da próxima sessão especial. Na área externa, o clima é de férias permanentes: deck, sol, espaço de descanso e um ofurô que convida ao desligamento total. Um lavabo e um depósito externo complementam essa parte do lar que respira liberdade. O prédio, por sua vez, está se renovando. Em pleno retrofit, a fachada, as áreas comuns e a impermeabilização estão em processo de modernização. O condomínio conta com salão de festas, academia, brinquedoteca, salão de jogos, piscinas adulto e infantil, quadra poliesportiva e portaria presencial 24h com clausura além da previsão de portaria eletrônica complementar. Essa é uma cobertura para quem valoriza o espaço, a luz e o prazer de morar bem. Para quem quer um lar que seja também palco de bons momentos. Aqui, cada detalhe parece cantar uma nova possibilidade de vida.

Muito bem localizado, próximo à Av. Paulo VI, Av. Henrique Schaumann e Metrô Sumaré, com ótimo comércio na região.

Ambientes

  • 3 Dormitórios (1 Suíte)
  • 1 Banheiro Serviço
  • 1 Banheiro Social
  • 1 Closet
  • 1 Cozinha
  • 1 Depósito
  • 1 Dormitório Serviço
  • 2 Lavabos
  • 1 Sacada
  • 1 Sala 2 Ambientes
  • 1 Suíte
  • 3 Vagas de Garagem
  • 1 Área de Serviço
  • Comodidades

  • Churrasqueira
  • Hidromassagem
  • 162m² Área Útil
  • Condomínio

    Conheça o Cond Edif Vitoria Regia

    Veja o que tem nesse condomínio:
    Total de Andares - 8
    Elevador(es) - 4
    Piscina Adulto
    Piscina Infantil
    Academia
    Área verde
    Quadra esportiva
    Salão de Jogos
    Salão
    Brinquedoteca
    Acesso 24 Horas
    Sistema de Incêndio
    Segurança Patrimonial

    Conheça o Bairro

    Descubra mais os arredores de Pinheiros.

    Saúde

    Instituto Central - ICHC FMUSP (1248m)
    Hospital das Clínicas FMUSP (1268m)
    InCor - Instituto do Coração do Hospital das Clínicas da FMUSP (1414m)
    Instituto de Infectologia Emílio Ribas (1454m)

    Cultural

    Museu do Futebol (1842m)

    Supermercados

    Casa Santa Luzia (1970m)

    Restaurantes

    McDonald's (1065m)
    Z Deli Sandwich Shop (1114m)
    A Figueira Rubaiyat (1719m)

    Padarias

    Padaria Galeria dos Pães (1776m)

    Educação

    Faculdade de Medicina da Universidade de São Paulo (FMUSP) (1173m)

    Transporte público nas proximidades

    Linha 2 - Verde | S. N. Sra. de Fátima-Sumaré - 574m

    Gastos com taxas e impostos

    A despesa prevista com a documentação é de aproximadamente 5% do valor do imóvel negociado, podendo variar conforme a forma de pagamento, avaliação municipal e condições de aquisição.

    Previsão com gastos em documentações deste imóvel: R$ 124.500,00

    ITBI

    O Imposto de Transmissão de Bens Imóveis é um tributo municipal cobrado no momento da transferência da propriedade de um imóvel, sendo pago pelo comprador.

    Escritura

    (Em caso de aquisição com recursos próprios)

    A escritura é o documento publico que formaliza a compra e venda e deverá ser registrado para a transferência da propriedade do imóvel.

    Avaliação bancária

    (Em caso de aquisição com recursos de financiamento)

    Há gastos com vistoria e documentação cobrada pelos bancos em caso de financiamento bancário.

    Registros

    O registro da escritura na matrícula do imóvel transfere a propriedade para o seu nome