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Cód. 211466

Casa sobrado para comprar com 2 quartos, 107m²

Rua Mariquinha Viana, Água Fria, São Paulo SP
ValorR$ 675.000
IPTUR$ 160

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107m²

2 quartos 

(1 suíte)

2 banheiros

2 vagas

Sobre o imóvel

Ótimo sobrado à venda, ideal para quem procura espaço, conforto e praticidade! Com 2 dormitórios, 3 banheiros (incluindo lavabo e banheiro externo), sala aconchegante, cozinha funcional e quintal nos fundos com edícula e WC – perfeita para um terceiro quarto, escritório ou espaço multiuso. Conta ainda com lavanderia espaçosa e garagem para 2 carros, além de esquadrias de alumínio, portão automático e piso frio em toda a casa. Um lar completo, pronto para acolher a sua família em uma das melhores regiões de São Paulo. Venha conhecer e encante-se!

Localização privilegiada com condução na porta para sua comodidade. Fácil acesso ao metro Santana, Hospital do Mandaqui, Supermercado Extra, McDonald's e todo o comércio essencial do bairro.

Ambientes

  • 2 Dormitórios (1 Suíte)
  • 1 Banheiro Serviço
  • 1 Banheiro Social
  • 1 Cozinha
  • 1 Dormitório Serviço
  • 1 Suíte
  • 2 Vagas de Garagem
  • 1 Área de Serviço

    • Comodidades

  • 107m² Área Construida
  • 123m² Área Terreno
  • Frente - 4.19 metros

    • Conheça o Bairro

    Descubra mais os arredores de Água Fria.

    Saúde

    Conjunto Hospitalar do Mandaqui (728m)
    Hospital São Camilo SP - Internação | Unidade Santana (848m)
    Centro Médico da Polícia Militar do Estado de São Paulo (1419m)
    Hospital HSANP (1699m)

    Shoppings

    Shopping Metrô Jardim São Paulo (1532m)
    Shopping TriMais Places (1541m)

    Padarias

    Confeitaria Paris (1112m)
    PANETTERIA ZN (1947m)

    Educação

    ETEC Mandaqui (846m)
    Colégio Salesiano Santa Teresinha (1360m)
    Universidade São Judas - Unidade Santana (1863m)

    Supermercados

    Pão de Açúcar (665m)
    Supermercados Pastorinho (1836m)

    Gastos com taxas e impostos

    A despesa prevista com a documentação é de aproximadamente 5% do valor do imóvel negociado, podendo variar conforme a forma de pagamento, avaliação municipal e condições de aquisição.

    Previsão com gastos em documentações deste imóvel: R$ 33.750,00

    ITBI

    O Imposto de Transmissão de Bens Imóveis é um tributo municipal cobrado no momento da transferência da propriedade de um imóvel, sendo pago pelo comprador.

    Escritura

    (Em caso de aquisição com recursos próprios)

    A escritura é o documento publico que formaliza a compra e venda e deverá ser registrado para a transferência da propriedade do imóvel.

    Avaliação bancária

    (Em caso de aquisição com recursos de financiamento)

    Há gastos com vistoria e documentação cobrada pelos bancos em caso de financiamento bancário.

    Registros

    O registro da escritura na matrícula do imóvel transfere a propriedade para o seu nome