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Cód. 167904

Apartamento para comprar com 3 quartos, 86m²

Rua Pedrália, Vila Gumercindo, São Paulo SP
ValorR$ 998.000
Condomínio
R$ 763
IPTUR$ 450

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86m²

3 quartos 

(1 suíte)

2 banheiros

2 vagas

Metrô próx

Até 3º andar

Sobre o imóvel

Este apartamento de 86 m² na Vila Gumercindo entrega exatamente o que quem busca comprar com consciência procura: espaço, localização estratégica e um condomínio completo, daqueles que fazem você sair menos de casa porque tudo já está ali. A apenas 800 metros do Metrô Alto do Ipiranga, são 10 minutos de caminhada tranquila, o que significa mais tempo com a família e menos tempo no trânsito. Um privilégio raro em São Paulo. Ao entrar, você sente a diferença. A sala ampla com varanda convida para momentos de descanso, encontros com amigos e finais de semana mais leves. São 3 dormitórios, sendo 1 suíte, pensados para oferecer conforto, privacidade e flexibilidade. Os 3 banheiros garantem praticidade no dia a dia, sem disputas nem correria. A cozinha funcional, integrada a uma área de serviço ampla, traz praticidade real para a rotina. E os armários planejados já prontos fazem você economizar tempo, dinheiro e dor de cabeça. Basta entrar e morar. As 2 vagas de garagem cobertas e fixas são um diferencial que agrega valor e tranquilidade — algo cada vez mais raro na região. O condomínio é um capítulo à parte. Um verdadeiro clube, pensado para todas as idades e estilos de vida: piscina, quadra, churrasqueira, academia, playground, salão de festas, sala de jogos, brinquedoteca, coworking e sala de reunião. Aqui, lazer, trabalho e bem-estar convivem no mesmo endereço.

Fácil acesso para Avenida do Cursino e estação do Metrô Alto do Ipiranga

Ambientes

  • 3 Dormitórios (1 Suíte)
  • 1 Banheiro Serviço
  • 1 Banheiro Social
  • 1 Cozinha
  • 1 Sala 2 Ambientes
  • 1 Suíte
  • 2 Vagas de Garagem
  • 1 Varanda
  • 1 Área de Serviço
  • Comodidades

  • 86m² Área Útil
  • Condomínio

    Conheça o Condominio Edificio Horizon

    Veja o que tem nesse condomínio:
    Piscina Infantil
    Churrasqueira
    Playground
    Sauna
    Piscina
    Acesso 24 Horas

    Conheça o Bairro

    Descubra mais os arredores de Vila Gumercindo.

    Shoppings

    Plaza Sul Shopping (1806m)

    Educação

    Fatec Ipiranga (1185m)
    Centro Universitário São Camilo - Ipiranga (1278m)
    Etec Getúlio Vargas (1891m)
    Colégio Marista Arquidiocesano (1939m)

    Supermercados

    Carrefour Hipermercado - Imigrantes (1650m)
    Extra Mercado (1690m)
    Pão de Açúcar (1959m)

    Saúde

    HOSPITAL BOSQUE DA SAÚDE (940m)
    Hospital Dom Alvarenga (1412m)
    Hospital Japonês Santa Cruz (1729m)

    Restaurantes

    Hambúrguer seu Oswaldo (1973m)

    Padarias

    Fiorella Pães e Doces (299m)

    Transporte público nas proximidades

    Linha 2 - Verde | Alto do Ipiranga - 720m

    Gastos com taxas e impostos

    A despesa prevista com a documentação é de aproximadamente 5% do valor do imóvel negociado, podendo variar conforme a forma de pagamento, avaliação municipal e condições de aquisição.

    Previsão com gastos em documentações deste imóvel: R$ 49.900,00

    ITBI

    O Imposto de Transmissão de Bens Imóveis é um tributo municipal cobrado no momento da transferência da propriedade de um imóvel, sendo pago pelo comprador.

    Escritura

    (Em caso de aquisição com recursos próprios)

    A escritura é o documento publico que formaliza a compra e venda e deverá ser registrado para a transferência da propriedade do imóvel.

    Avaliação bancária

    (Em caso de aquisição com recursos de financiamento)

    Há gastos com vistoria e documentação cobrada pelos bancos em caso de financiamento bancário.

    Registros

    O registro da escritura na matrícula do imóvel transfere a propriedade para o seu nome