Cód. 125946
Casa sobrado para comprar com 5 quartos, 300m²
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300m²
5 quartos
(5 suítes)
10 banheiros
2 vagas
Sobre o imóvel
Imóvel comercial de padrão corporativo em Santana, totalmente reformado e equipado, infraestrutura elétrica e lógica pronta para uso; Já locado até 08/2028, renda imediata de R$ 8.900,00/mês, próximo reajuste em setembro/2025, para aproximadamente R$ 9.334,00/mês; Espaços amplos e bem distribuídos (salas de trabalho, sala de reunião, sala da direção, espaço para recepção, copa projetada conforme legislação sanitária e separada das áreas administrativas); Sala técnica com pé direito com piso elevado, ideal para servidores e equipamentos, onde centraliza a gestão da distribuição de energia da casa; Rede estruturada Furukawa com fibra óptica criando um círculo no imóvel e proporcionando redundância, garantindo conectividade robusta para TI; Sistema de climatização (ar-condicionado split instalado em quase todos os ambientes); Sistema de CFTV (câmeras de segurança) instalado em todas as salas; Cobertura Zetaflex no quintal central.
Localização estratégica: a poucos metros do Metrô Santana e das avenidas de grande fluxo (Alfredo Pujol, Braz Leme, Cruzeiro do Sul), facilitando acesso de clientes e colaboradores.
Ambientes
Comodidades
Conheça o Bairro
Descubra mais os arredores de Santana.
Conheça o Bairro
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Saúde
Educação
Padarias
Shoppings
Restaurantes
Supermercados
Gastos com taxas e impostos
A despesa prevista com a documentação é de aproximadamente 5% do valor do imóvel negociado, podendo variar conforme a forma de pagamento, avaliação municipal e condições de aquisição.
Gastos com taxas e impostos
A despesa prevista com a documentação é de aproximadamente 5% do valor do imóvel negociado, podendo variar conforme a forma de pagamento, avaliação municipal e condições de aquisição.
Previsão com gastos em documentações deste imóvel: R$ 69.000,00
ITBI
O Imposto de Transmissão de Bens Imóveis é um tributo municipal cobrado no momento da transferência da propriedade de um imóvel, sendo pago pelo comprador.
Escritura
(Em caso de aquisição com recursos próprios)
A escritura é o documento publico que formaliza a compra e venda e deverá ser registrado para a transferência da propriedade do imóvel.
Avaliação bancária
(Em caso de aquisição com recursos de financiamento)
Há gastos com vistoria e documentação cobrada pelos bancos em caso de financiamento bancário.
Registros
O registro da escritura na matrícula do imóvel transfere a propriedade para o seu nome